2017年北京楼市调控升级.docVIP

2017年北京楼市调控升级 今日下午，市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。下文是小编收集的关于2017年最新北京楼市调控细则，欢迎阅读! 2017年北京楼市调控升级实施“认房又认贷”二套房首付比例提至60% 今日下午，市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。 3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。文/北青报记者朱开云 2017年北京发布房产政策有5个影响和效应 第一、认房又认贷的政策或在全国热点城市得到推行，换句话说，只要有过全国各地购房经历和贷款经历的，那么即便是允许继续认购一套，都必须按照五成甚至更高比例来进行购房，购房的约束增强。 第三、一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。 第五、北京此次政策配合了其他类似信贷25年贷款周期的限定，能够发挥出综合效益，对于商业银行的贷款来说也有利于把控风险。当然后续要警惕各类包装的做法，比如说把购房的经历“包装”成首套购房，进而钻政策漏洞，这是后续需要防范的一些风险。 2017年北京强化调控措施着力稳定房地产市场 去年9月30日，我市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房成交量持续下降，成交均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决定采取果断措施，确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下： (一)加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划，是去年全年实际供应量的倍。同时，加大土地储备力度，适当增加计划外年度土地供应量。 260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的，今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。 109公顷，完成年度土地供应计划的42%，与去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供应量的倍。近期，将推出商品住宅用地52公顷，其中自住型商品房用地44公顷，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的倍;三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是去年全 (二)加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。 20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模;另一方面，督促加快这20万套库存转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。 市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。 去年930新政以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。 60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。 3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。 三、确保新建商品住房成交均价环比不增长 (一)在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。 对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。 (二)大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为，并给予公开曝光。 930以后，市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会，强化市区、部门联动，加大执法查处力度。出台《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，在全市全