基于系统核与核度理论的房地产预警系统指标体系选取方法.pdfVIP

第35 卷第 11 期 数学的实践与认识 V o l35　N o 11　 2005 年 11 月 M A TH EM A T IC S IN PRA CT ICE AN D TH EO R Y N ove. , 2005　 管理科学 基于系统核与核度理论的房地产 预警系统指标体系选取方法 李崇明, 　丁烈云 (华中师范大学管理学院, 武汉　430079) 摘要: 　介绍了一种用系统核与核度理论和灰色关联分析来选取房地产预警指标的新方法, 并以武汉市为 例证明了这种方法的有效性. 这种方法可以确定出能够反映房地产状况的少数几个指标, 进而可以通过这 少数指标对房地产发展趋势进行预警: 根据原始指标数据列间的灰关联程度, 建立房地产预警系统的拓扑 图, 利用图论的知识来求取拓扑图的核, 选取房地产预警指标. 关键词: 　房地产预警; 指标体系; 系统核与核度理论; 灰色关联分析 房地产中常用的也是最基本的预警方法有两种: 指数预警和统计预警. 这两种方法实质上 都是以统计数据为基础, 指数预警是通过一些方法将一些原始指标进行处理、换, 形成反映房地 产系统状况的指数, 通过这些指数来预测房地产的周期波动, 进行预警; 统计预警则是根据经济 意义, 事先确定警兆指标, 然后将其它的指标作为警素指标, 通过分析警兆指标与警素指标间的相 关关系, 根据警兆指标预测警素的警度及结合警兆指标在系统中的实际意义进行预警. 在国外一般 [ 1 ] 是空置率作为警兆指标 , 由于我国的房地产市场出现不久, 空置率作为房地产的一个指标出现也 是近期的事情, 所以空置率作为警兆指标并不能够恰当的说明我国房地产的实际情况. 本文认为较 好的方法应该是选择一个恰当的指标体系, 通过对指标体系整体的分析来对房地产进行预警. 在房地产预警研究中的一个关键的问题, 也是一个不好解决的问题就是指标的选取. 因为我国的房地产作为一个产业出现是80 年代末事情, 在房地产预警研究中所用的指标也 是沿用经济领域或社会领域的一些指标, 使用这些指标会带来一个问题: 指标太少会使信息 量不足而影响预警结果, 指标太多则会出现大量的冗余信息, 增加了分析、计算的难度. 协 同学中指出: 在系统的发展过程中, 系统的有序结构是由少数几个参量来描述的, 所有的子 系统都受着少数几个变量的支配. 由此我们会想到, 在房地产系统的演化是否也能找到起 到“序参量”作用的几个指标. 这要求我们要有一种方法能够从大量的指标中消除 冗余指 标, 选取能够反映房地产业运行状史的尽量少的指标. 本文介绍一种利用系统核与核度理 论、灰色关联分析来选取指标方法. 这种方法在武汉市房地产预警研究中证明是有效的. 1　系统核与核度理论介绍[2 ] 所谓“系统核与核度”, 其基本思想是: 对于一个给定的系统, 其组成元素的作用在系统 收稿 日期: ( ) 基金项 目: 国家自然科学基金资助项 目 7044000 1 11 期 李崇明, 等: 基于系统核与核度理论的房地产预警系统指标体系选取方法 45 中是不平衡的, 有的元素对整个系统的影响不大, 有的要素则对系统起关键、决定作用; 若去 掉或破坏这些要素, 整个系统就遭到破坏. 于是, 我们就把这“若干个主要素”叫做这个系统 的核, 衡量核的一个工具, 叫做核度. 设 是一个系统, 其主要素为 , , …, , 如果在 中, 与