物业-建筑设备课件.pptVIP

物业（建筑）设备新技术 主要内容 物业与物业管理 物业——是建成并交付使用的建筑。 物业管理——是业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，共同对房屋及配套的设施设备和场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生与秩序。 物业设施设备与分类 物业设施设备 是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 物业设施设备分类，主要分为： （1）强电系统； （2）电梯升降系统 （3）空调系统； （4）给排水系统； （5）消防系统； （6）弱电系统； （7）房屋与设施。 物业（建筑）设备新技术及应用 概述： 物业（建筑）配套设备随着经济的快速增长，人们对建筑设备的使用功能与安全保障的要求愈来愈高；反之，地球可利用资源逐渐匮乏及环境条件日益脆弱；而高科技、新材料、新工艺日新月异，特别是计算机技术、网络技术、数字化控制技术的快速发展和广泛应用，促进建筑设备向电子化、数字化、人性化和节能环保方向快速推进，从而逐步形成了配套完善、技术先进、智能环保的绿色建筑设备系统。 建筑设备新技术的特点 建筑电气设备新技术及应用 电梯设备新技术及应用 智能建筑新技术及应用 楼宇空调新技术及应用 建筑节能新技术及应用 建筑给排水新技术及应用 环境保护新技术及应用 物业设施设备管理 是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。 物业设施设备管理的意义 物业设施设备管理的意义在于以下几个方面： （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。 （2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的有效手段。 （3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。 （4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的健康发展。 物业设施设备管理的目标 物业设施设备管理在整个物业管理内处于非常重要的地位，它是物业运作的物质和技术基础。 （1）用好、管好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备管理的根本目标。具体为： 1）保持设施、设备完好，满足使用功能； 2）确保物业及使用人的安全； 3）促进物业保值增值。 （2）衡量物业设施设备管理质量的三个指标： 1）房屋完好率：是指完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。即： 房屋完好率（%）＝（完好房屋建筑面积＋基本完好房屋建筑面积）÷房屋总建筑面积×100% 2）危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。即： 危房率（％）＝危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积×100% 3）设备完好率：是指完好设备设施数量占全部设施设备总数量的百分率。即： 设备设施完好率（％）＝完好设施设备数量÷设施设备总数量×100% （3）物业设施设备是否完好的基本标准为： 1）零部件完整齐全； 2）设施设备运转正常； 3）设备技术资料及运转记录齐全； 4）设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象； 5）防冻、保温、防腐等措施完整有效 物业设施设备的基础管理 物业设施设备的承接查验 物业设施设备档案资料管理 实施标准化管理 人力资员管理 物料备件管理 合同管理 物业设施设备的使用与维护 物业设施设备的运行管理 物业设施设备维修养护管理 设施设备故障与事故管理 设施设备的润滑管理 设施设备的状态管理 物业设施设备修理与更新改造 物业设备更新改造管理 物业设施设备完好率的自我评定 设施设备管理新模式 设施设备管理新模式概述： 当今的时代是一个“速变”的时代，是“经验贬值”的时代。纵观地球进化历史，在这个世界上存留下来的不是最强大的生物，也不是最聪明的生物，而是对外界的变化做出快速反应的生物。企业的发展变化，必然导致设备管理与维修模式的变化。“工欲善其事，必先利其器”， “君欲利其器，首当顺其治。”前两句话说的是：企业要保持最强的核心竞争力，必须要有最先进的装备；而后两句话告诉大家的是：要让先进的设备流畅的运行，发挥最大功效，必须要实施最优秀的管理。 物业管理的设施设备管理特点 1、物业管理项目分散，公司与项目部距离遥远，无法实施集中管理。且国人思维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目