房地产业发展研究.docVIP

　　房地产业发展研究 　　摘 要:房地产不仅仅是房屋,也不仅仅是房屋所占土地的拥有权和使用权,还包括了附带的各种权益。而这些权益和位置的独特才是人们所真正关心和追逐的,在国内则体现在户籍、儿童入学资格、各种保险等方面;首次提出了用数学的方法将房地产看成是房产与地产之和的观点,从根本上论述了房地产业所面临的风险,并提出几项解决问题的建议和方法。 　　关键词:房地产市场;房产;地产;民生;数学 　　1 房屋和房地产 　　 　　人们谈论房地产市场的时候,主要关心的是房价,并将房地产概念的模糊成了房屋或房子。房地产在英文中是Real Estate,两者都是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益,并由于其独特位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。 　　房地产(不动产)包括房屋、房屋所占土地的拥有权和使用权,还包括了附带的各种权益。而这些权益和房屋的位置才是人们所真正关心和追逐的,在国内体现为户籍、儿童入学资格、各种保险等等方面;从某种意义上说,买房不是用来解决安身问题而是用来解决一系列权利和资质问题。由此可见,笼统地讨论房屋价格是不合理的:如果去除这些附加价值,单就房屋本身而言,上海市中心的房屋和内陆山区的房屋并没有什么不同,都是满足人们的居住需求罢了。所以在探讨价格时,必须考虑附属的价值。 　　 　　2 房地产的本质及市场主导