房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动论文.docVIP

　　房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动论文 一、中国房价持续走高的因素分析 1.住宅房地产业的市场结构 (1)房地产的区域性。对于房地产产品来说，主要在特定区域内生产，对外需求相对较小，加之消费者购房更多选择临近区域，内部流出也相对减小，从而在一定程度上限制了房地产产品的供求范围，房地产市场具有鲜明的区域性。 (2)房地产业市场集中度逐渐升高。在“2007中国房地产百强企业研究成果发布会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉称..毕业，在宏观调控政策背景下，百强企业逆势扩张，投资规模和资产总额大幅度提升。 (3)高进入壁垒。首先企业占有的资源丰富，寻租能力强，使得圈地行为更容易进行。其次，房地产投资金额大，时间长，存在着较大的市场风险及政策风险，作为开发者的房地产商不可能充分自由的进出该行业。最后，短期内房地产市场供给方数量呈刚性，导致了房地产市场呈短期的卖方市场态势，房地产商品的信息供给呈不对称性，较难反应其真实价格。 (4)住宅房地产企业的“默契”。市场竞争的激烈程度与企业的盈利能力负相关，因此，企业有强烈的动机通过“默契”来弱化竞争，以获取利润最大化。住宅房地产市场独特的市场结构使得房地产企业间的“默契”不仅成为可能，且具有相当的稳定性。 2.地方政府与中央政府的干涉 房价抑制难，中央政策达不到预期效果是由于地方政府与中央政府间的博弈造成的