房地产市场失灵原因及调控措施.docVIP

　　房地产市场失灵原因及调控措施 论文摘要：房地产市场是一个不完全竞争市场。供给垄断、信息不对称、房地产的外部性及公共物品属性等原因使得市场自身的调节能力难以发挥，需要政府有形的手进行宏观调控，以保持房地产行业的持续稳定健康发展。 论文关键词：房地产 市场失灵 宏观调控 0 引言 进入牛年以来，全国各大中城市的房地产交易量普遍上涨。市场的回暖让投资者资金压力有所缓解，但是由于开发商仍然囤有大量的土地与在建、在售房产，资金压力并没有得到根本解决；另一方面，大量的购房者由于房价过高而持币观望，使得有效需求被抑制。这种房地产市场失灵的状态，可以通过以下几个方面加以分析： 1 供给垄断是造成房地产市场失灵的一个重要因素 由于地方政府垄断了城市土地的一级市场，地方政府可以从城市土地出让中获得的巨额的土地出让金，这已经成为各级地方政府的财政收入重要来源之一。今年4月以来，随着房地产市场的回暖，全国多个地方又诞生了许多新地王。4月7日，温州城市建设开发有限公司以溢价50%、楼面地价1.9万㎡的价格竞得长运集团地块，打破沉寂了一年的土地市场。4月30日，杭州上城区投资控股集团有限公司经过46轮竞价竞得的杭州上城区南山路一地块，以楼面价4.6万元㎡成交，再次刷新楼面价地王纪录。5月21日，万科经过146轮举牌争夺，最终以13.86亿元夺得佛南挂2009-015地块，成为佛山新地王。有些地方政府