房地产市场调查的步骤 .docVIP

　　房地产市场调查的步骤 　　房地产市场调查步骤一：确定问题和调查目标 　　调查项目可以分成三类。一是试探性调查，即通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法，如在经历了2007年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2008年购买商品住宅的家庭数量。二是描述性调查，即明确一些特定的量值，例如有多少人愿意花费50万元在郊区买一套两居室商品住宅。三是因果性调查，即检验因果关系，如假设上述的两居室商品住宅每套价格下降10万元，能够增加多少购买者。 　　房地市场产调查步骤二：制定调查计划 　　市场调查的第二个阶段是制定出最为有效的收集所需信息的计划。制定的房地产市场调查计划一般要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法几个方面。 　　1．资料来源 　　确定房地产市场调查计划中资料的来源是收集二手资料、一手资料，或是两者都要收集。二手资料就是为其他目的已经收集到的资料，而一手资料则指为了当前特定目的而收集的原始信息。市场调查人员开始时总是先收集二手资料。以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。然而，房地产市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时。这时，房地产市场调查人员就需要时间和金钱去收