房屋租赁合同装修物权归属乙方处置.docx

F区一期商业街商铺租赁合同出租人： (以下简称甲方)身份证号：联系电话：承租人： (以下简称乙方)身份证号：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就乙方租赁甲方物业或资产(以下简称：租赁物)的相关事宜，达成一致，并订立本合同。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。F区一期商业街商铺的基本情况;F区一期商业街商铺属于F区一期工业厂房的配套商业，商铺主框架结构。租赁商铺位置:____________________________________________________第一条 租赁期限1.1租赁期限：_________年_____月_____日起至_______年_____月____日止。第二条 租赁保证金、租金角度支付方式2.1租赁保证金：人民币_________元/间，租赁保证金2.1.1签订本合同当日，乙方向甲方一次性支付租赁保证金总计人民币元。2.1.2租赁到期时，乙方交验得得租赁物（包括属于甲方的设备设施）如果完好无损（除自然损耗外）及乙方无拖欠房租及水电物业等费用时甲方应该将租赁物交验并腾退完毕之日起7日内将租赁保证金一次性免息退还给乙方；乙方交验的租赁物（包括属于甲方的设备）如果出现损坏，乙方应恢复原状或现金赔偿，如有欠费的应交清欠费，租赁保证金可用于现金赔偿和支付所欠水电物业等费用，租赁保证金不计付利息。2.2租金标准：年月日至年月日年期间每年租金为人民币元。年月日至年月日年期间每年根据市场行情合理涨幅，每年涨幅金额不低于元。2.2.1租金支付时间乙方于签订本合同当日向甲方一次性支付年月日至年月日租金人民币元整：大写：。乙方需在交清所有租赁保证金和租赁物租金后方可进入租赁物内进行施工和营业。第三条 租赁期间的商铺修缮和装修（1）乙方应妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）（2）乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观下的前提下，可以对所承担商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方办完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年的租金。受让方需与业主重新签订房房屋租赁合同装修物权归属乙方处置。（4）租赁期满，甲、乙双方未达成商铺续租协议时，乙方应在期满前7日内返还租赁物，并将投资可移的设备，设施搬离，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。不能移动的（包括：装修，管道，水电等设施，设备）属于甲方所有（不作任何补偿）。第四条 消防及公共安全管理（1）乙方负责租赁期间本租赁物范围内的消防安全，乙方必须按照国际消防安全法规要求做好消防安全工作，如在租赁期间发生火灾或各类安全事故，造成自身或他人人身伤害或财务损失的，由乙方承担全部经济责任和法律责任，赔偿由此造成的一切损失。（2）乙方须做好本租赁物的防水，防盗等安全保卫工作，若在租赁期间造成自身和他人人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部损失和赔偿责任。第五条 双方的权利和义务5.1.甲方的权利和义务（1）合同期满后甲方有权根据市场调查合理涨幅租赁物租金的百分之十到百分之二十。（2）乙方在办理相关证照时，甲方有义务向乙方提供协助，其费用由乙方承担。（3）因乙方原因导致甲方财产或经济出现损失的，甲方享有留置租赁物内乙方财产，扣划租赁保证金我，终止本合同以及追索赔偿责任的权利。（4）因乙方个人原因导致商铺经营不下的，租赁期内剩余租金甲方不予退还给乙方。（5）非乙方原因导致的该物业自然损坏由甲方负责维修。5.2乙方的权利和义务（1）乙方在租赁期间享有该物业及所属设施的使用权。（2）乙方在租赁期间应守法经营，妥善处理好债务及劳资关系，乙方在经营和管理进程中发生的债务及劳资纠纷与甲方无关。（3）租赁期间，乙方负责本租赁物门前三包区的环境卫生。（4）乙方在租赁期间所发生的物业管理费、水电表、公共区域费用等各费用均由乙方承担。第六条 合同解除及终止6.1乙方有下列情况之一，甲方有权选择提前解除合同甲方所收取的本租赁物租金，租赁保证金，相关费用款项不予退还，同时乙方还应赔偿甲方由此遭受的一切损失。（1）乙方逾期支付租金达两个月以上(含二个月)，（2）未经甲方书面同意，乙方擅自更改破坏本租赁物的原有结构；（3）乙方利用本租赁物进行非法活动，损失公共利益；（4）乙方无合法原因提前解除本合同的。（5）乙方擅自将租赁物转让给第三方的。第七条 违约责任（1）如乙方逾期支付租金，每日应按租金年租金