20111121_广州公司代理事业部周例会市场分享.ppt

网签情况:南沙本周网签45套，环比上周71套下降36%，网签均价9878元/平，环比上周11656元/平下降15%, 实际情况:上周因个别别墅楼盘签约,整体均价偏高,而本周价格回落并非楼盘降价导致. 本周市场 南沙情况 统计时间20111120 统计时间20111120 个盘签约情况:因南沙奥园别墅签约,带动整体成交均价.广晟海韵兰庭所签约数据为其9月份开盘的单位,而其他个盘签约情况基本反映了上上周南沙区域个盘签约情况. 本周市场 南沙情况 项目 周末上门 成交情况 推售动态 营销动态 备注 万科府前一号 100 10套洋房 继续消化上周推出的D区D1\D9栋,,成交单位主要以120方园景单位为主.销售单价9000-10000元/方 在正佳飞扬影院开设老业主电影专场,周末现场持续配合吃喝暖场活动. 　本周出预售证,开始签约. 南沙珠江湾 60 2套洋房 高层余货自然销售 准备推出2栋一线临海和2栋高层望海单位,127-138方带装修,时间价格未定. 现场没有活动，推广就做了短信\户外\地铁,在宏发广场设置了看楼巴士. 　 龙光棕榈水岸 100 暂无 余货自然销售,预计11月底推N29/N30两栋洋房,共136套 洋房登记近三周,现场登记可申请98折,开盘可参与抽奖. 南沙主要跟踪楼盘情况: 本周市场 南沙情况 更新时间20111120 * 滞销项目跟踪【海伦堡 ·流金岁月】 主要产品为合拼户型而且价格较高，销售速度缓慢，剩余货量500套左右，上周成交2套。 项目 内容 占地面积 2.3万平方米 建筑面积 4.8万平方米 容积率 2.2 地址 番禺市桥南区福德路223号 开发商 广州市维信房地产开发有限公司 在售主力户型 460平米的复式；113-170㎡的三、四房；别墅 价格 14000元/平米（毛坯） 22000元/平米（带6000元/平米装修） 客户群 番禺本地客户（私企老板、高级公务员、个体户） 目前推特价单位35#、36#，13800元/平米（毛坯）起，上周上客量60批左右，成交2套。 此外在售120~200平米的三四房，毛坯售价1.8万/平米起，带装修售价2.2万/平米起。 白云区市场情况 * 2012龙年风生水起讲座 主讲人：李宗明 活动地点：万科金域蓝湾销售中心正门 活动时间：2011年11月19日 14：30 如何让家居风水布局更有利于事业发展、家人和睦、身体健康？ 2012年十二生肖运程如何？ 怎样才能在2012年内催吉避凶，逢凶化吉？ 线下活动 本周六售楼部现场有风水讲座，人气较旺。但周六日两天没有成交。 万科金域蓝湾 * 万科金域蓝湾 近期报广较少，本周报广以夹报推出。仍是“优居计划” 作主题 * 近期推广 近期推广以网络广告为主，“1元=”系列抽奖。 搜房网络推广： * 星汇金沙 目前续销G1、G3、G4、G5、G6栋 产品类型 洋房、别墅 容积率 1.85 占地面积 89839㎡ 建筑面积 300000㎡ 产品类别 400多套洋房，102套联排别墅，带前后花园 户型面积 98平两房、130平三房以及150平四房 当前价格 1.3-1.5万元/平方米 项目动态 近两周较之前增加了较多小型暖场活动，如捏陶瓷，定制杯子等，但人气较差，吸引不到客户。上周仅成交1套。 11月14至 11月20，签约4套。 已售23套未售70套 G1 G3 G4 G5 G6 已售30套未售52套 已售27套，未售65套 已售19套未售69套 已售29套未售64套 * 近期推广 周五报广，配合“首付14万起”的分期首付促销方案 主打首付14万（分三期）概念，试图以此吸引客户，但成交依然低迷。 洋房 湖景 别墅区 山景 别墅区 凯德置地御金沙 产品类型 洋房 别墅 容积率 1.60 占地面积 约30万 ㎡ 建筑 面积 约45万 ㎡ 主推楼栋 金沙现推依山谷组团的3、4栋 户型面积 80-125㎡的两房、三房 当前价格 均价16000元/㎡，带2000元/㎡的装修 项目动态 推出了11套特价单位，包括之前C1、C2的尾货，卖出3套。下午四点左右，现场6台客。 新推出C5、C6栋，户型与之前的C3、C4一致 11月14至 11月20，签约1套，均价16851元/㎡㎡。 C3、C4 C1、C2 C1、C2已售，183,未售62套 C3、C4，已售148套，未售100套 C5、C6 C5、C6，已售1套，未售247套 * 恒大御景半岛 产品类型 双拼、独栋别墅、高层洋房 容积率 1.63 占地面积 54.35万 ㎡ 建筑面积 88.66万 ㎡ 主推楼栋 目前主要在售帝一湾组团48、49栋，202,275 ㎡的大三房户型 户型面积 帝一湾组团，20