第3讲 业主与工程师.pptVIP

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第3讲 业主与工程师

2.雇主;雇主应在投标函附录中注明的时间(或各时间段)内给予承包商进入和占用现场所有部分的权利。此类进入和占用权不为承包商独享。如果合同要求雇主赋予(承包商)对基础、结构、永久设备或通行手段的占用权,则雇主应在规范注明的时间内按照规范中规定的方式履行该职责。但是在收到履约保函之前,雇主可以不给予任何此类权利或占用。 如果投标函附录中未注明时间,则雇主应在一合理的时间内给予承包商进入现场和占用现场的权利,此时间应能使承包商可以按照第8.3款【进度计划】提交的进度计划顺利开始施工。 ; 如果由于雇主一方未能在规定时间内给予承包商进入现场和占用现场的权利,致使承包商延误了工期和(或)增加了费用,承包商应向工程师发出通知,并依据第20.1款【承包商的索赔】有权: (a) 根据第8.4款【竣工时间的延长】的规定,对所有此类延误获得工期延长,以及 (b) 获得有关费用加上的合理利润,并将之加入合同价格。; 在收到此通知后,工程师应按照第3.5款【决定】对此事作出商定或决定。 然而,如果雇主未及时提供现场是由于承包商的某些错误或延误造成的,包括承包商的文件中的错误或提交的延误,则承包商无权要求获得此类延长的工期、费用或利润。;2.2许可证、执照或批准(Permits、Licences or Approvals);清关就是跟海关打交道; 清税就是跟税务局打交道。 税务有两个概念,中文都叫税,英文有两个词,一个叫Tax,是承包商要向税务局交的,包括个人所得税、公司所得税等;另—个叫Duty,是要跟海关打交道的关税。 ;承包商进来的东西免税可以,项目干完后必须要转运出境(有些国家税高达260%). 承包商还要提交材料设备免税抵押保函。 该保函的担保金额是根据材料设备的价值再加上关税后确定。 对于新设备,主要依据是其采购的原始发票。 如果是旧设备或二手机械,则需经专家依法进行核实,并参照承包商提供的形式发票(preformed invoice)和实物机况,评估确定设备的残值。 ;清关清税;清关清税;清关清税;清关清税;案例;案例分析;案例分析;索赔;工程师的批复意见 ;业主的批复意见;2.3 雇主的人员 雇??有责任保证现场的雇主的人员和雇主的其他承包商: (a) 依照第4.6款【合作】为承包商的工作提供合作,以及 (b) 采取类似于承包商按照第4.8款【安全措施】(a)、(b)和(c)段和第4.18款【环境保护】的要求而应采取的措施。 ;雇主的人员(续); 2.4 雇主的资金安排 如果承包商提出要求,业主应该在28天内向承包商提供合理证据,证据其工程款资金到位,有能力按照合同规定向承包商支付; 如果业主对自己的资金安排要做出大的变动,他应该通知承包商,说明详情。 合理证据一般指银行证明之类的文件。 该条款属强制性条款。业主如不履行属严重违约,承包商可停工甚至终止合同。;2.5雇主的索赔; 如果是要求延长缺陷通知期,则通知应在缺陷通知期届满之前发出; 通知所附的详细说明书包括业主索赔所依据的条款;索赔金额与延长缺陷通知期的时间的论证书; 在此类通知发出后,工程师可以决定承包商支付业主的赔偿额和缺陷通知期延长的时间; 可以从合同价格中和支付证书中扣除业主获得的索赔额。;业主;(1)有权批准或否决承包商将合同转让;;(3)承包商违约时业主有权采取补救措施;;2.业主的义务;3、工程师 ;工程师的定位——业主的大管家;(咨询)工程师应具备的条件;3.1 工程师的职责和权力 业主应任命工程师来管理合同,工程师应履行合同中规定的职责; 工程师的职员应该是有能力履行这些职责的合格技术人员和其他专业人员; 工程师无权更改合同; 工程师可以行使合同明文规定和必然隐含的赋予他的权利; 如果业主方对工程师某些权利有限制的话,应在专用条件中列明; 除了列明的限制之外,在签订合同后,没有承包商的同意,业主不得进一步限制工程师的权利;;即使按照专用条件,工程师行使的某项权利需要得到业主的批准,一旦工程师行使了该权利,不管他是否获得业主的批准,从承包商角度看,都应被认为已经获得业主批准; 无论工程师行使其权利,还是履行职责,都应看做是为业主做的工作; 工程师无权解除业主和承包商的义务和责任; 工程师的任何批准、检查、证书、同意、通知、建议、检验、指令和要求等不得解除承包商在合同中的责任。;思考;工程师 (职员合格);3.2 工程师的授权 ;工程师的助理应为合格人员;有能力履行被委托的职责和行使被委托的权利,能用合同规定的语言交流。 助理应严格依据授权委托下达指令,不能越权下达,助理人员下达此类指令的效力和工程师是一样的。 如果助理未否决承包商的某项工作不等于最终批准,工

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