放开限购的思考.ppt

放开限购的思考 政策的内容 外地居民可凭身份证购买一套房 (原规定非佛山户籍居民家庭必须提供在佛山本地的社保或纳税证明才拥有购房资格，调整为非佛山户籍人员在佛山未拥有住房的凭身份证可在佛山购买一套住房.) 本地户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购（原规定佛山本地户籍居民家庭拥有2套住房后实行限购，调整为佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购 ） 政策的酝酿 　2011年10月11日，佛山住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对四类人群取消限购，然而仅仅过了12个小时，佛山住建局就在其官网宣布暂缓执行该政策。 在今年5月，一份《关于佛山试行放宽限购的政策说明》在网上流传。该“政策说明”称，率先“松绑”的高明区非户籍人口购房无需社保或纳税证明，只需身份证就能在区域内购买一套商品住宅。一天之后高明区房协以短信形式告知当地开发商该项政策暂缓执行。佛山住建局随后回应称会对高明区在执行限购中进行的探索做认真评估。 放开限购的背景分析 （1）财政收入的迫切需求。 （2）市场供求关系的推动 （3）领导人的政策特色 推动相关产业的发展 （4）经济发展的需要 吸引人才 放开限购后的影响（近期而言） 前期累积的房库存量得到释放。 房价会有暂时性的少量升幅。 预计毗邻佛山的周边城市楼房销售量会大幅上升。（特别是广州） 房地产商的资金得到缓解，项目的开展，进一步推动城市的改造，加快城市的升级转型。 最大的制约因素 房贷 银行的动态 招商银行：向各大开发商发出通知，告知房贷申请条件放宽，不再需要社保等证明。 农行已经松口，表示将按照新政，不再要求提供社保证明，而其他国有银行，表示尚未接到通知，仍在按老标准签房贷合同。 整个市场经济还处于相当谨慎的状态 思考 （1）政府的市场调控能力逐渐发挥巨大作用。 （2）政策是需要其他因素支持的才能生效的。 （3）我们对房地产市场要抱有信心。