海南省土地储备报告表.ppt

土地储备项目 贷款 基础设施建设项目贷款 2年 5-10年 贷款方式 光大银行 国开行 贷款期限 6.75%（年利率） 7.2 %（年利率） 利息 光大银行 国开行 较为简单（无需项目立项、项目规划、环评等手续） 较为复杂（需项目立项、项目规划、环评等手续，且需经发改委、环保等部门批复） 审批流程 低（只需发生土地评估费用） 高（项目立项、可研、环评、规划设计等前期费用较高） 管理成本 光大银行 国开行 监管相对宽松，贷款资金使用自由度较高 监管严格，贷款资金使用受三级监管 贷款资金使用监管 需海控担保，按土地评估价的70%进行抵押。 需省财政部门出具还款补贴承诺，所有土地用于抵押。 前期审批环节少，贷款资金拨付较快（贷款材料准备时间约30天、贷款审批10-15工作日）。 前期审批环节多，贷款资金拨付慢（贷款材料准备约60天，贷款审批20个工作日）。 信用结构 光大银行 国开行 贷款资金拨付时间 关于本次贷款项目资本金缺口由省财政厅出资的批复。 关于批准省财政厅对本次贷款项目提供财政补贴的批复。 贷款工作原则：“以快为主、长短结合、滚动发展”。 贷款工作思路：先通过光大银行二年期土地储备项目贷款，尽快争取资金投入土地收储，再申请国开行五到十年期基础设施建设项目贷款投入土地一级开发。 光大银行 国开行 土地储备项目贷款 贷款总额度：8亿元， 首期贷款额：1-2亿元 期限