太古汇案例研究.pdf

广州太古汇案例研究 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产 顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 研究目的 项目区域及商圈 外部要素 项目概况 交通网络及周边配套 太古汇KPI体系 硬性指标 内部要素 总结及评价 软性指标 2 广州高端商业发展起步较晚，经济发展水平不商业的整体发展 研究目的 水平丌同步，作为广州奢侈品牌最集中的购物中心，太古汇如 何成功运营是本研究的主要目的 一方面，广州经济发展水平与商业发展水平不同步 另一方面，环市东商圈对本项目造成明显的竞争压力  广州自古商业发达  广州商业结构单一 一直以来代表着广州高端消费的环市东路，素有“广州尖 ，是海上丝绸之路 ，商业投资回报率 东”之称，由广州友谊、丽柏广场、花园酒店、白云宾馆、 的发祥地 不如北京上海，土 63层等要素组成，是国际大牌入驻广州的首选之地。 地资源相对紧缺  作为珠三角核心城 市，广州是中国经  商场百货千店一面 丽柏广场 友谊商店 济发展最迅速的城 ，商品同质化现象 市 严重  是房地产发展最早  档次不高，高端商 的城市 业市场尚未得到发 展 太古汇作为广州第二个、天河区首个高端购物广场，聚集了一系列高端奢侈品牌，能否在务实的广州发展 壮大？能否引领广州高端商业市场前进的步伐？ 3 研究目的 项目区域及商圈 外部要素 项目概况 交通网络及周边配套 太古汇KPI体系 硬性指标 内部要素 总结及评价 软性指标 4 项目概况 香港太古地产成立于1972年，2001年进入内地，业务涉及发 展、持有及营运世界级的综合商务项目 企业分析 1972年成立，2001年进入广州，同时开始投资其在 历史 内地的第一个自主开发项目——广州太古汇 股权状况 拥有太古汇97%的股权 北京三里屯