青岛房地产市场2月份月度简报.pdf

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青岛房地产市场2月份月度简报

2月份青岛住宅销量反弹,商品房占比超七成 ——2012年2月份(2.01-2.29)青岛市房地产市场月度简报 锐理.青岛.研究部 2012年3月1日 备注:本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及成交口径,开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场综述 行业速递: 市场综述 房产税及地方债等收入将优先用于保障房建设;安徽芜湖打响龙年救市第一枪, 3天后即被叫停;央行年内首 次下调准备金率,缓解资金紧张局面,青岛将释放34亿;国土资源部:不得以任何的形式安排别墅类用地;今年 行业速递 各地土地流标必须上报,试点处理小产权房。发改委限外籍人士房贷限制境外资金流向楼市,外籍人士在青按 揭购房将受限;财政部:确保土地出让收益计提10%作教育;青岛房屋养老金下月开缴 不少购房者提前过户; 土地市场 2012年青岛市计划供应土地4333万平方米。 土地市场: 住宅市场 2月份全市招拍挂土地成交1658.3亩;成交热点集中在城阳、胶州两区市,主城区的四方区也有成交;工业用地 为主,商业用地为辅;成交价格约100万元/亩。 供应 住宅市场: 成交 2月份全市住宅新增供应量再居新低,继续滑落至2107套约21.89万平方米;房地产住宅市场销售量出现大幅反 弹,共计4182套约38.22万平方米,面积环比增加了78.6%,同比增加44.8% ;其中四方区在保障性住房网签影 存量 响下销量领跑全市。截止到2012年2月底全市住宅可售存量连续三个月持平,为104769套约1129.40万平方米。 2月份全市商品住宅成交均价7327元/平方米,环比下降2.3%,七区成交均价9308元/平方米,五市成交均价4949 元/平方米。 价格 商办市场: 商办市场 2月份全市办公类物业新增11套约0.17万平方米;成交233套2.01万平方米,现有存量去化完毕需61.1个月,销 售均价11017元/平。商业类物业新增68套约0.52万平方米;成交487套6.34万平方米,现有存量去化完毕需49个 办公 月,成交均价9590元/平。 广告投放: 商业 2012年2月份全市主流媒体 (半岛都市报、青岛早报)广告投放35次390.11万元,其中即墨市投放数量最多,8 报广投放 次67.02万元;胶州市蓝水假期项目投放量居排行榜首位。 开盘关注: 开盘关注 2月份全市开盘项目2个,锐理实际监控2个,分别是龙湖滟澜海岸和春和景明;当月开盘项目涵盖中高层、叠拼 别墅等物业形态。 调控政策关键字:银行首套房利率、存款准备金率、地方政府微 调、保障房、不放松 市场综述 2月全国政策一览 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 行业速递 中山提高限价标 北京明确保障房 证监会:房企融    准 不得市场出售

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