青岛房地产市场2月份月度简报.pdf

2月份青岛住宅销量反弹，商品房占比超七成 ——2012年2月份(2.01-2.29)青岛市房地产市场月度简报 锐理.青岛.研究部 2012年3月1日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及成交口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场综述 行业速递： 市场综述 房产税及地方债等收入将优先用于保障房建设；安徽芜湖打响龙年救市第一枪， 3天后即被叫停；央行年内首 次下调准备金率，缓解资金紧张局面，青岛将释放34亿；国土资源部:不得以任何的形式安排别墅类用地；今年 行业速递 各地土地流标必须上报，试点处理小产权房。发改委限外籍人士房贷限制境外资金流向楼市，外籍人士在青按 揭购房将受限；财政部:确保土地出让收益计提10%作教育；青岛房屋养老金下月开缴 不少购房者提前过户； 土地市场 2012年青岛市计划供应土地4333万平方米。 土地市场： 住宅市场 2月份全市招拍挂土地成交1658.3亩；成交热点集中在城阳、胶州两区市，主城区的四方区也有成交；工业用地 为主，商业用地为辅；成交价格约100万元/亩。 供应 住宅市场： 成交 2月份全市住宅新增供应量再居新低，继续滑落至2107套约21.89万平方米；房地产住宅市场销售量出现大幅反 弹，共计4182套约38.22万平方米，面积环比增加了78.6%，同比增加44.8% ；其中四方区在保障性住房网签影 存量 响下销量领跑全市。截止到2012年2月底全市住宅可售存量连续三个月持平，为104769套约1129.40万平方米。 2月份全市商品住宅成交均价7327元/平方米，环比下降2.3%，七区成交均价9308元/平方米，五市成交均价4949 元/平方米。 价格 商办市场： 商办市场 2月份全市办公类物业新增11套约0.17万平方米；成交233套2.01万平方米，现有存量去化完毕需61.1个月，销 售均价11017元/平。商业类物业新增68套约0.52万平方米；成交487套6.34万平方米，现有存量去化完毕需49个 办公 月，成交均价9590元/平。 广告投放： 商业 2012年2月份全市主流媒体 （半岛都市报、青岛早报）广告投放35次390.11万元，其中即墨市投放数量最多，8 报广投放 次67.02万元；胶州市蓝水假期项目投放量居排行榜首位。 开盘关注： 开盘关注 2月份全市开盘项目2个，锐理实际监控2个，分别是龙湖滟澜海岸和春和景明；当月开盘项目涵盖中高层、叠拼 别墅等物业形态。 调控政策关键字：银行首套房利率、存款准备金率、地方政府微 调、保障房、不放松 市场综述 2月全国政策一览 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 行业速递 中山提高限价标 北京明确保障房 证监会：房企融    准 不得市场出售