太阳城_探索养老12年历程.pdfVIP

封 面 故 事 Cover Story 太阳城：探索养老12载 文│本刊记者 方帅 兰晓 在没有政策支撑的情况下，12年的磨砺，北京太阳城已经成为养老项目发 展的一个坐标。现在太阳城集团甚至已走上了模式输出盈利之路。 作为国内首家以老年人居住为主的大型养老社 主席朱凤泊用这样一段话总结了他及企业过往12年 区，北京太阳城从“吃螃蟹者”发展成为今天行业 和今后的发展定位。 的“领跑者”，12年中所经历的是非成败，已成为 作为国内试水健康养老产业的第一家民营企 后来者必会研读的一份“参考书”。 业，北京太阳城集团走过了怎样的12年？北京太阳 当前，无论从我国老龄化的社会需求来讲，还 城发展中的是非成败，可为意欲投身养老产业的企 是从地产行业发展的趋势来讲，养老地产都迎来了 业提供哪些可借鉴的经验？养老产业的健康成长还 投资热潮。 需跨越哪些障碍？ 但是，运营模式不清、回报周期太长、缺乏政 策扶持、空置率太高、土地价格偏高等等问题，仍 昨天——先行者陷困境 然是意欲发展养老产业的城市和投身养老产业的企 很多业内人士都知道，朱凤泊之所以投资养老 业绕不过去的“心结”。 地产开发，源于1987年其老父亲独自一人乘坐公交 “昨天我是个将军，今天我是个参谋，明天我 车去医院拿药途中突然离世的触动。在“一定要为 将是个战士。”不久前，在北京举办的一次养老产 老年人做些事情”的意念下，1998年一个很偶然的 业专业人士的内部聚会上，北京太阳城集团董事局 机会，朱凤泊想到了将敬老院和房地产结合起来做 2626 CRE 老年项目的思路。 朱凤泊 北京太阳城集团董事局主席朱凤 1999年，朱凤泊从北京市昌平区房地产开发 泊说：“应该说太阳城在垂死挣 总公司手中以每亩约30万元的价格转让了623亩土 扎中、痛苦煎熬中走过来的，如 地。土地位于小汤山镇马坊村，小汤山镇是一个千 果我们没有70%的面积销售，那 年古镇，是著名的温泉疗养区。在很多业内人士看 太阳城早趴下了” 来，朱凤泊最明智的举动，莫过于在这一热门的房 地产开发区域内低价拿到了土地，而没有在划拨用 地或是租赁用地上打造项目。 但是，朱凤泊曾经直言不讳地的表示：“尽管 土地有一些优惠，但要想在短时间内迅速盈利颇有 育中心、老年人健身娱乐中心、老年病医疗中心、 难度，我们也是摸索了10年才开始盈利的。” 老年科技中心、老年国际交流中心、老人购物中 据介绍，当时国内还没有真正意义上养老项 心、家政服务中心等商业服务配套。 目，只有一些政府及机关办的敬老院、养老所等， 彼时媒体报道记载，太阳城项目得到了各级政 民营企业在这一块几乎空白。朱凤泊邀请了相关专 府领导的重视，曾任全国人大副委员长的布赫多次 家对太阳城项目策划方案和建筑设计方案进行了多 会见听