官塘绿苑二-二期201632可研报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目基本情况 项目名称：官塘绿苑二-二期项目 建设单位：江苏康华投资有限公司 法人代表：倪戚华 联 系 人：尹琳 联系电话建设地址：位于镇江市建筑用地：建设进度：项目总投资：总投资：项目万元，拟自筹。项目资本金筹措方案：本项目估算总投资为万元，所需资本金为万元能满足《国务院关于固定资产投资项目资本金的通知》规定的要求。 经济效益： 经测算，本项目累计可实现经营收入万元。项目投资财务净现值为万元（所得税后，8%）本项目在实现预期投入产出目标的情况下，。 技术经济汇总表： 表1-1 指标表 序号 名称 单位 数值 备注 总用地面积 8.50 可开发用地面积 hm2 7.04 商住（安置房） 公共用地面积 hm2 1.46 绿地 2 计容建筑面积 186348 其中 建筑面积 160834 商建筑面积 19080 其中 m2 10505 办公建筑面积 m2 7640 物业经营性用房 m2 935 社区综合性管理服务用房建筑面积 5677 其中 菜市场建筑面积 m2 2242 含公厕54m2 养老院建筑面积 m2 2072 社区服务中心建筑面积 m2 1057 卫生站建筑面积 m2 306 物业管理服务用房建筑面积 不计容积率建筑面积 694 其中 、开闭所 m2 533 生活 m2 107 公厕建筑面积 m2 54 3 容积率 2. 5 建筑基地面积 ㎡ 1 6 居住户数 户 1 7 居住人口 人 8 绿地面积 ㎡ 绿地率35% 9 机动车停车位数 地上 辆 地下 辆 10 非机动车停车位数 辆 11 地下建筑面积 ㎡ 12 总建筑面积 ㎡ 表1-2 项目经济指标表 序号 项 目 单位 数 量 备 注 一 项目总投资 万元 二 总营业收入 万元 建设期3年，延长销售1年 三 税收总额 万元 建设期3年，延长销售1年 1 营业税金及附加 万元 建设期3年，延长销售1年 2 所得税 万元 建设期3年，延长销售1年 四 总成本费用 万元 建设期3年，延长销售1年 五 经营成本 万元 建设期3年，延长销售1年 六 利润总额 万元 建设期3年，延长销售1年 七 税后利润 万元 建设期3年，延长销售1年 八 所得税后财务净现值 万元 建设期3年，延长销售1年 九 投资利润率 建设期3年，延长销售1年 1-3 建、构筑物一览表 序号 项目 基底面积（m2） 建筑面积（m2） 备注 住宅楼 1298 11573 其中：住宅面积9477m2(3F~24F) 商业面积1383m2(1F、2F) 物业管理性用房693m2(1F、2F) 值班室20m2 变电所165m2(不计容) 增设两层地下自行车库 商住楼 1280 11572 其中：住宅面积9500m2(3F~24F) m2(1F、2F) 变电所165m2(不计容) 增设两层地下自行车库 住宅楼 440 11312 增设两层地下自行车库 住宅楼 391 9740 增设两层地下自行车库 住宅楼 391 9740 增设两层地下自行车库 住宅楼 389 11884 增设两层地下自行车库 住宅楼 459 14019 增设两层地下自行车库 住宅楼 441 10912 增设两层地下自行车库 住宅楼 425 10427 增设两层地下自行车库 住宅楼 457 14016 增设两层地下自行车库 住宅楼 433 9133 增设两层地下自行车库 住宅楼 423 10425 增设两层地下自行车库 住宅楼 392 9740 增设两层地下自行车库 住宅楼 459 11908 增设两层地下自行车库 住宅楼 1148 9384 其中：住宅面积m2(2F~23F) 商业面积783m2(1F) 开闭所m2(不计容) 变电所16m2(不计容) 增设层地下自行车库 1164 3425 其中：面积m2 生活水泵房107m2(不计容) 2326 17123 其中：m2 办公面积m2(5F~12F) 菜市场2242m2(含公厕54m2，2F) 卫生站306m2(5F) 社区服务中心1057m2(1F、5F) 物业经营性用房935m2(1F) 消控室29m2(1F) 公厕54m2(不计容)(1F) 值班室 15 15 合计 12331 1.3.2 总体规划设计方案 1、设计依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》； （2）