出租房管理办法.doc

xxxxx出租房屋管理办法(试行) 第一章 总则 第一条 为进一步加强xxxxxx出租房屋管理，不断提高出租房屋收益，保障xxxxxx利益，结合xxxxxx出租房屋管理实际，特制定本办法。 第二条 xxxxxx所辖出租房屋的管理，均适用本办法。 第二章 管理职责划分 第三条 企管法规科为出租房屋业务监督部门。主要负责对出租房屋业务进行指导，检查出租房屋管理情况，对管理单位上报的出租房租金价格进行核实，组织召开出租房屋租金定价联席会议。财务科负责督促出租房屋管理主体单位及时收缴租金，及时入帐。 第四条　xxxxxxx是出租房屋管理主体单位，负责出租房屋出租日常管理工作。主要包括：合同签订、租金询价、租金催缴、出租房屋检查，资料保管等。 第三章 出租房屋租金定价机制 第五条 xxxxxx实行出租房屋租金定价联席会议制度。 1．xxxxxx每3年召开一次租金定价联席会议，确定以后租金价格； 2．参加会议人员：xxxxxx主要领导、企管法规科、财务科、纪检人员、出租房屋租管理主体单位领导及相关人员； 3．会议由企管法规科负责组织； 4．会议召开前出租房屋管理主体单位要对出租房屋租金行情进行调查，调查结果与现价格对比分析后报企管法规科，企管法规科抽查核实后将调查结果提交联席会； 5．与会人员对提交会议的调查结果进行研究，定出合理的出租房屋租金价格。 第四章 出租房屋管理 第六条 房屋租赁合同的签订实行授权制度，由xxxxxx行政正职授权给各出租房屋管理主体单位的行政正职，由行政正职签字盖章后生效，其他人员无权签订房屋租赁合同。 第七条 各出租房屋管理主体单位所签订的房屋租赁合同必须是xxxxxx企管法规科拟定的统一文本。所签合同一式四份，承租人一份，企管法规科、财务科、出租房屋管理主体单位各一份。 合同中的经办人由出租房管理主体单位行政正职负责人签字； 由出租房管理主体单位人员将拟签订合同报送xxxxxx总会计师XXX同志代表甲方签字； 合同盖xxxxxx行政公章。 第八条 房屋租赁合同中房屋租金价格必须严格执行xxxxxx联席会议定价，各出租房屋管理主体单位不得自行定价。续签房屋租赁合同中的房屋租金价格不得低于原合同中的价格。 第九条 房屋租赁合同每年签订1次，如有特殊情况房屋租赁期限确需1年以上的，需报业务主管部门及主管领导审批，但最长不超过3年，且房屋租金价格每年确定1次。 第十条 在签订房屋租赁合同时出租房屋管理主体单位向承租人收取租房保证金，收取标准为不少于2个月房屋租金额。 第十一条 出租房屋管理主体单位与承租人签订房屋租赁合同时需核查承租人户口本或本地公安机关签发的暂住证及身份证原件，并留存复印件各一份。不得将房屋出租于证件不全人员。 第十二条 合同中出租房屋的面积需有原始资料依据，面积数据要准确。 第十三条 出租房屋在签订合同后才能使用，不得出现先使用后签订合同的现象。 第十四条 出租房屋管理主体单位在距合同到期2个月时，向承租人了解是否续租等情况，为下次出租做好准备。 第十五条 出租房屋管理主体单位不得占用出租房屋，也不得借与他人使用。 第十六条 出租房屋管理主体单位在与承租人签订合同的当日将合同分别报企管法规科、财务科各一份，进行存档备查。 第十七条 xxxxxx所辖出租房屋实行编号管理，出租房屋管理主体单位要对本单位所辖出租房屋进行编号，并建立房屋档案。 第十八条 　出租房屋管理主体单位于每月3日前，将上月出租房屋变动情况上报企管法规科，若上月出租房屋未变动，上报空表。 第十九条 出租房屋管理主体单位要定期对出租房屋进行消防、安全隐患的检查，发现隐患应当及时排除或者告知承租人限时整改，发现承租人有违法行为的，应当及时报告公安机关。 第二十条 出租房屋管理主体单位每隔3年对所辖出租房屋按区域进行租金价格调查，将调查结果与房屋租赁合同中房屋租金对比分析后，报企管法规科，企管法规科对调查分析进行核实，提交租金定价联席会议进行研究。 第二十一条 企管法规科每2年对出租房屋检查一次，主要检查房屋出租价格定价情况、有无占用未出租房屋现象等。 第二十二条 对违反本办法的人员，情节较轻的进行批评教育；情节严重的给予停工待岗、行政处分等处罚。 第五章 附则 第二十三条 本办法由企管法规科负责解释。 第二十四条 本办法自印发之日起实施。