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枝江市城市规划管理技术规定（试行） 2013年6月 1．总 则 1.1 为加强城乡规划的标准化、规范化和法制化管理，保障城乡规划的顺利实施，制定本规定。 1.2 凡在市城规划区内除，本规定。 .1本市城乡规划的编制分为城乡总体规划（包括近期建设规划、各项专业规划）和详细规划两个阶段。其中，详细规划分为控制性详细规划或法定图则、修建性详细规划。根据需要，可以在总体规划的基础上组织编制分区规划。 2.2各阶段规划的编制应符合《城市规划编制办法》的规定。 2.3城市和镇总体规划编制完成后，应据此编制近期建设规划。编制的近期建设规划期限为五年（与本市国民经济和社会发展计划的年限一致），内容必须符合建设部《近期建设规划工作暂行办法》的规定。 2.4城乡总体规划、分区规划和详细规划中必须明确强制性内容，即在图纸上有准确的标注，在文本中有明确规范的表述，并应提出相应的管理措施。 2.5枝江市城区由主城区、江口区和姚家港区构成“一主两翼”空间结构模式，其中主城区由马家店街道办事处所在地，董市镇镇区及仙女工业区组成。编制分区规划应在总体规划指导下进行。2.6工程建设项目用地面积大于6万平方米的，应编制修建性详细规划; 小于6万平方米、大于1万平方米的，应根据地形复杂程度编制修建性详细规划或总平面；小于1万平方米的，应做总平面规划设计。 3．城市用地 3.1城市用地分类 3.1.1城市用地分类适用于本市城市规划编制的各个阶段。 3.1.2城市用地按土地使用的主要性质进行划分和归类。 3.1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分8大类，35中类，44小类。城市用地分类和代码应符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）。 3.2城市总体规划、分区规划用地汇总表和城市建设用地平衡表采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 3.3各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按总体规划或分区规划的《各类建设用地适建范围表》执行。 4．居住用地 4.1居住用地的选址 4.1.1居住用地的选址应根据城市总体规划、分区规划和控制性详细规划加以确定，应保障居民适宜的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 4.1.2居住用地选址宜具有良好的建设条件，防止洪涝、地质等自然灾害的威胁。 4.2居住用地布局和规划设计应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版）的规定。 4.3居住用地规划标准 4.3.1居住用地内各项用地所占比例应按表4.3.1控制： 居住用地控制指标（%） 表4.3.1 用 地 构 成 居 住 区 小 区 组 团 1 住宅用地（R01） 50～60 55～65 70～80 2 公建用地（R02） 15～25 12～22 6～12 3 道路用地（R03） 10～18 9～17 7～15 4 公共绿地（R04） 7.5～18 5～15 3～6 4.3.2人均居住用地应按表4.3.2控制： 人均居住用地控制表（m2/人） 表4.3.2 居住区 小 区 组 团 低 层 30～43 28～40 23～32 多 层 19～27 19～26 15～22 多层、高层 17～26 15～22 13～18 4.3.3居住用地规划提供的主要技术经济指标应符合表4.3.3的规定。 4.3.4居住小区、组团开发建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。 （一）低层居住建筑为5000平方米（农村自建房除外）； （二）多层居住建筑为7000平方米； （三）中高层、高层居住建筑为10000平方米。 建设用地未达到以上规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设： （一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法扩大用地进行调整、合并的； （二）因城市规划街区划分、市政公用设施用地等的限制，确实无法调整、合并的； （三）规划建设区内的现状农村地区的建设，因拆迁安置需要等特殊情况，确实难以达到以上规定面积。 居住用地主要技术经济指标表 表4.3.3 项 目 计量单位 数值 所占比重（%） 人均面积 （m2/人） 居住区规划总用地 公顷 ▲ — — 1、居住区用地（R） 公顷 ▲ 100 ▲ ①住宅