2007年华远裘马都提的案.ppt

;目 录;;高端市场状况;■ 别墅市场： 据中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示： 2006年8月北京别墅指数为2224点，比6月指数上涨了25点， 涨幅1.16%，今年以来上涨速度逐期加快；与去年同期相比， 别墅指数上涨50点，涨幅2.32%。;市场供给： 从2006年1-8月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。供求关系的不断演变，促进价格的进一步上升。 价格分析： 2006年1-10月北京全市别墅平均销售价约为9154元/平方米，并呈直线、迅速上升趋势。 需求分析： 从2006年1-10月北京别墅市场供给、销售情况看，别墅需求大于供给迹象明显。各区域、各板块别墅销售状况良好。从租赁市场看，三季度豪宅租金平均上涨4% ，同比去年上涨了5.6％，未来豪宅上涨将延续,预计2007年会进一步上升2个百分点。 ;■ 城市高档公寓： 由于城市中心区土地的稀缺特征日益明显，位于城市中心区的 高档公寓不断涌现。2006年以来，Naga上院、昆仑公寓、柏 悦居、柏悦府等均价超过30000元/平方米的高档公寓项目相继 进入市场，迅速拉高了高档公寓平均销售价格。;市场供给： 市区土地稀缺、国家宏观政策的影响，市场的供给未来呈下降趋势。 价格分析： 2006年四季度，北京售价16000元/平方米以上的高档公寓平均报价较上季上涨了5.4%，达到22160元/平方米