质量通病防治方案正式版汇总.docx

XXXXX住宅小区工程质量通病防治措施方案编制：审核：批准：XXXXXXX项目部XXX年XXX月XX日目 录一、编制说明二、工程概况三、土建部分1、墙体渗水2、一般抹灰的质量通病3、铝合金门窗的质量通病4、塑料门窗的质量通病5、室内地砖的质量通病6、油漆、涂料的质量通病7、屋面工程的质量通病8、水泥砼地面楼地面的质量通病四、安装部分1、室内给排水的质量通病2、室外给排水的质量通病3、室内采暖的质量通病4、普通灯具安装工程的质量通病5、防爆灯具安装工程的质量通病6、开关、插座、排风扇安装工程的质量通病7、接地装置的质量通病XXXXXXXX --质量防治通病施工方案一、编制说明1、为进一步提升企业真正的竟争力，有效地组织施工管理，有目的、有针对性地克服质量通病，努力提高全员质量意识和质量管理水平,确保本工程质量目标的实现，根据现行施工规范、质量标准，乌鲁木齐市建筑工程质量通病控制标准和本地质监部门要求，参照本公司一套已成熟的防控质量通病的新工法，结合工程施工特点编制本方案。2、编制依据:（1）XXXXXXXXXX工程施工图；（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；（3）《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012；（4）《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011；（5）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2012；（6）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2013；（7）《工程测量规范》GB50026-2007；（8）《建筑工程质量通病防治手册》第三版（彭圣浩编著）；（9）《建筑施工手册》第四版；（10）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2013）；（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）；（12）其它有关法律、法规、规范、标准和行业指导性文件；（13）其它相关的法律、法规、规范、标准和行业指导性文件；（14）本工程施工组织设计和各专项施工方案；（15）本公司同类工程质量通病防治案例及创优经验。二、工程概况1、建筑主要概况：XXXXXXXX。2、结构主要概况2.1、本工程1-4#楼高层基础为筏板基础，主体结构均为剪力墙结构，主楼基础筏板厚1000㎜，基础面标高为-5.00m(绝对标高为1.00m)，地下基础、外墙结构均为C40P6抗渗自防水混凝土。2.2、人防地下车库为天然地基承载+独基+防水板结构，独基、防水板基础厚300㎜＋300㎜，基础面标高-6.00m，地下基础、外墙、地下室顶板结构均为C35P6抗渗自防水混凝土。地下基础垫层均为C20混凝土，地下室各单体基础互不相连，各自独立自成一体，本工程地下室底板、顶板、侧墙东西设沉降后浇带，南北设温度后浇带，待主体施工完后用膨胀补偿收缩砼浇捣，工程防水等级均为二级.，所用钢筋板柱均是HRB400级Ⅲ级钢，,梁均为HRB500级四级钢2.3、本工程二次结构填充墙均为A3.5加汽混凝土砌块(合格品)，采用M5.0混合砂浆砌筑。二次结构所设的构造柱、过梁、圈梁等对于主楼凡未注明的次要构件均为C20。3、主要装饰概况：3.1、外墙:各栋号立面主要为塑钢内开窗、三层以下为咖啡色真石漆、三层以上主墙面为米黄色真石漆。3.2、内装饰：各楼号户内套间装饰均为初装饰面，顶棚主要为抹灰层批嵌白水泥，楼地面主要为细石混凝土压光收面，各楼公共部位主要是地砌块楼面，楼梯墙面白涂料饰面，栏杆空心管，扶手等木护手（另详二次设计）.3.3、门窗系列：楼层进户门均安全防护门，外立面均为65系列塑钢门窗，中空白玻璃（4＋12A＋4+12A+4)主要防火分区门均采用乙级防火防门。3.4、屋面: 主要分上人屋面和不上人屋面，按Ⅰ级防水设防，采用3+4厚SBS改性沥青防水卷材外防水，分别另加刚防层和SBS防水卷材层结面。4、建筑节能设计概况：外墙外保温首层1#、3#、4#楼为100厚A级岩棉板、2#楼为100厚B1级热固型改性聚苯板、二层至女儿墙为100厚B1级XPS板，保温屋面为120厚XPS板。塑钢门窗采用中空玻璃（4＋12A＋4+12A+4)。三、土建部分1、 墙体渗水1.1、现象（1）住宅围护墙渗水。（2）窗口与墙节点处渗水。1.2、原因（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高与室内台板。室外窗台未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没有撕净，导致渗水。（4）螺杆洞、悬挑脚手架工字钢洞及其他孔洞堵塞不