2010年6月、7月南京的房地产市场月报.docVIP

6月7月南京房地产市场月报 目录 一、6月7月南京有关房地产时政新闻 二、新政后南京房地产6月7月的土地市场情况 三、商品房市场销售情况 (1) 6月7月南京市各板块住宅南京市各板块住宅成交增量情况南京市各板块住宅成交套均面积纬七路西延高架主线通车，23分钟江北开到新街口纬七路西延高架通车后，南京主城到江北浦口新城可谓一线相通随着纬七路西延高架主线竣工通车，车辆从南京“井”字快速内环的任何一个节点，都可“一路绿灯”直达纬七路长江隧道，南京快速内环也将因此由主城辐射到江北从江北到应天大街不过7分钟，而到新街口只花了23分钟南京多家银行能贷三套房，首付利率大大提高 今年4月以来，江苏银行、交通银行、民生银行等南京多家银行纷纷传出停贷三套房的消息，不过目前也出现了放松的势头，几乎所有的银行都可以给三套房办理贷款了，只是对房屋本身的自然情况，如房龄、区位等，以及贷款人的征信状况要求较高。　　目前各家对于三套房贷款普遍首付在5成以上，利率上浮20%左右。例如中行、工行、招行等对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付6成的标准；建行首付5.5成，利率上浮20%；交行首付要求6成，利率上浮15%；江苏银行首付5.5成，利率上浮15%▲国土部：积极参与房产调控 系统清理房产闲置土地 国土部近日召开会议要求,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地非农化、农地非粮化等新情况、新问题。同时,积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地。 南京将打造浦口绿水湾湿地公园 南京将打造自己的湿地公园——浦口绿水湾湿地公园，未来这里将芦草深处隐鸟飞，乘坐环保交通工具，自然风光尽收眼底。公园范围是长江大堤以外以绿水湾水域为中心，包括东侧江洲，西侧圩区等湿地资源集中区域，还包括纬七路越江隧道下游江心洲洲尾延伸的部分江洲滩地，西侧以规划中的滨江路为界。 二、新政后南京房地产6月7月的土地市场情况 南京土地供应走势图表 时间 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 面积 14.41 35.26 25.59 12.03 20.02 12.03 13.74 成交价（万元） 14.8 27.8 20.8 5.1 14.5 7.8 6.5 今年南京2月份土地供应量为上半年做高点，在4月南京房产调控“新政20条”的出台后，整个南京土地供应市场供需结构渐趋合理，“新区”份额明显提高，市场结构进一步优化供应结构上江南八区中鼓楼、白下、玄武等区域的土地供应较少，而六合、江宁、雨花等区域的土地供应较多。 (1) 6月7月南京市各板块住宅均价情况 板块 楼盘 均价 江北 天润城 拼团价7500 威尼斯水城 8200 旭日爱上城 顶楼7000、3-8层7200、9-14层7500 明发城市广场 11500 河西 万达广场 酒店式公寓均价17000-18000 苏宁睿城 均价21000 和府奥园 19500 融侨中央花园 均价25000 保利香槟国际 16000-18000 城南 时光澔韵 均价15000-16000 金浦名城世家 均价15000 亚东观云国际 15000-16000 雅居乐花园 25000（公寓） 从表格上看出，江宁、江北板块均出现8字开头的价格，在新政前期江宁的预期房价都在10000以上，新政后多家楼盘都采取优惠政策，更是把价格都降在了8000-9000左右，文鼎雅苑更是以8200的“江北价”开盘，当天销售达到了60%。江北的房价在新政前泡沫较多，是新政影响最大的板块，新政后，江北许多楼盘的房价降了20%左右，江北楼盘主动降价促销，价格都在7000左右。城南、城北楼盘，虽然价格没有多大变化，但都采取打折优惠政策。河西在新政后的楼盘大胆开低价，推行快跑战略。城中楼盘并未受到新政的影响，依旧很高价。 （2）6月7月南京市各板块住宅成交增量情况 从图表上看，7月整体住宅供应量较6月相比，供应量大幅度提高。　6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发布通知规定，二套房认定标准“认房又认贷”。比如江宁的百家湖国际花园和左邻右里项目，浦口的明发滨江新城、旭日爱上城、天润城项目都在新推房源的推动下热销另一方面通胀预期和二套房贷政策收紧促使大量投资客纷纷入市，成为楼市热销的又一助推器。 时间 6.14-6.20 6、21-6、27 6、28-7、4 7.5-7.11 7.12-7.18 成交面积 4400.16 1847.56 5659.47 5784.52 6368.64 各板块商铺成交情况表 板块 6.14-6.20 6、21-6、27 6、28-7、4 7.5-7.11 7.12-7.18 成交面