建筑工程合同(打印版).docVIP

狭义的建筑法是以规范建筑市场行为为出发点，以建筑工程质量和安全为线，由总则、建筑许可、建筑工程发包和承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则等内容组成。广义的建筑法即建筑法体系，是以《建筑法》为龙头，以国务院颁布的行政法规为主体，以建设部等部门颁布的行政规章为补充。 建筑法的一般原则1.确保工程建设质量和安全原则2.扶持建筑业良性发展原则3.法治原则。 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。延期以两次为限，每次不超过三个月。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 建筑工程的发包方式可采用招标发包和直接发包的方式进行。国内外通常采用的招标方式有公开招标和邀请招标（议标是历史遗留问题）。 联合共同承包的特点：1.可以利用各个承包单位的优势，增强竞争的优势，增加中标机会。2.可以降低风险，争取更大的利润。3.有助于承包单位相互学习，提高管理水平及技术、经验的积累。4.降低业主的投资成本及反索赔的实现。 违法分包指以下行为：1.总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位2.建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成3.施工与承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的4.分包单位将其承包的建设工程再分包的 设计、监理工程不允许分包。 承包单位转包的主要表现形式1.承包单位承接工程后，将所承包的工程全部转包2.承包单位承接工程后，将全部工程肢解后以分包的名义转包3.承包单位层层转包4.分包单位对分包的工程又全部转包5.强行指定不合格的承包单位承包。 由于转包行为严重违法，转包合同依法无效。 建设工程招标的基本要求1.建设工程招标的原则：公开、公平、公正、诚实信用2.必须招标的建设工程项目：a大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目b全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目c使用国际组织或者外国政府资金的项目3.工程建设项目招标规模标准a施工单项合同估算价在200万元人民币以上的b重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的c勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的d单项合同估算价低于上述规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 建筑工程项目招标应当具备的条件1.概算已经批准2.建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划3.建设用地的征用工作已经完成4.有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料5.建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实6.已经建设项目所在地规划部门批准，施工现场的“三通一平”已经完成或一并列入施工招标范围。 建筑工程招标形式：全过程（项目）招标，勘察、设计招标与竞投，材料、设备供应招标，工程施工招标。 施工招标标底的编制原则1.根据设计图纸及有关招标文件，参照国家规定的技术、经济标准金额及规范，确定工程量和编制标底2.标底价格组成合理并为概算所控制3.标底价格作为建设单位的期望计划价，应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量4.标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素及各项可能发生费用5.一个工程只能编制一个标底 先招标再定标再鉴定工程合同。 投标保证金一般不超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期与投标有效期一致。 无效投标1.投标文件未按照招标文件的要求予以密封的2.投标文件的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或企业法定代表人的委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的3.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的4.投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金的5.组织联合体投标的，投标文件未附联合体各方面共同投标协议的 评标委员会成员人数为5人以上，其中技术、经济方面的专家不得少于成员总是2/3，评标委员会专家应当从事相关领域工作满8年。 选择中标人的条件主要考虑两个因素：综合评价法和经评审的最低投标价法 招标人一般应当在15日内确定中标人，最迟应当在投标有效期结束日30个工作日前确定，投标有效期的最短期限30个工作日。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标人退还投标保证金