深圳万象城平面图及商业业态.pptx

深圳万象城 基本概况 商业：酒店：办公：居住=5：2：1：2 华润中心是以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合体项目。 地理位置：深圳罗湖区宝安南路 总投资：40亿港币 总占地面积：约8万㎡ 总建筑面积：约55万㎡；其中一期25万㎡，二期30万㎡ 商业面积：25.8万㎡ 办公面积：4.2万㎡ 住宅面积：11万㎡ 酒店及共建面积：14万㎡ 1期：万象城－购物中心 2期：幸福里－住宅、君悦酒店、商业街 1期：华润大厦－写字楼 地王 深圳万象城 开发模式 地理位置：金融商业核心区，人流、信息流、资金流中心； 区域成熟后发展受限，需要一个新的亮点来激发活力；区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象。 交通枢纽：深南大道滨河大道、地铁1号线（大剧院站）地下通道直通； 首期——已于 2004 年 12 月竣工开业 超大规模室内购物及娱乐中心 “ 万象城 ” 国际标准 5A 甲级写字楼 “ 华润大厦 ” 二期——2007年6月已基本完成地下工程 五星级商务大酒店“君悦酒店” 酒店式公寓“幸福里”——二期的住宅部分，超高层大户型，定位为：“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”；由于1期商业办公先行，树金融核心区标杆， 带动后续开发之住宅“幸福里”再创价值制高点 由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场 万象城采用了当今地产最先进的开发模式——HOPSCA，即商业驱动的城市综合体开发模式 华润中心项目共分2期开发： 华润集团采取先启动北座与中座，以商业作为航母，高档写字楼为辅，以拉升项目档次，再以首期的成功继而带动二期的联动发展。 首期开发项目的北座与中座 主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处，紧邻高档写字楼群，且与深圳地标——地王大厦及信兴广场隔路相望，是深圳的金融核心区域，同时与地铁站口连通，并临近深圳人流最旺盛之地——东门商圈，享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础。 二期南座后续启动 因为紧邻快速干道——滨河大道，致使南座人流量稀缺，物业类型仅为陈旧的居住区，商业氛围较为薄弱，需时间营造成熟的开发条件。 北区（1期） 以标高139米的甲级办公大厦“华润大厦”为主体建筑（高度139m，共29层，标准层面积约1835平方米，建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个），配合特色购物中心及国际精品时尚店等。 中区（1期） 华润万象城，总商业面积18.8万㎡。 南区（2期） 商业休闲广场：是1期商业概念的延续、补充和升华。2期商业与1期商业相比较，在空间上由室内延伸至室外；在形式上从购物中心走向商业休闲广场； 幸福里：住宅部分， 超高层、大户型； 君悦酒店：华润中心的重要组成部分，也是中国第四座君悦酒店。 开发顺序 深圳万象城 深圳万象城——购物中心 拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺 主力店/次主力店所占比例为40％，国际名牌占3％，餐饮占15％，娱乐占20％，精品店占22％ 深圳华润万象城业态比列： 万象城采取 主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式 购物中心商业配比 设计理念 万象城购物中心在项目布局上的个性化特色，表现在中心区域“活力四射”的设计理念上 以清晰、明快、简洁的设计理念为主线突出了深圳这年轻都市的特色。 在建筑设计上，绵延不断的活力构思，张扬于每一建筑、空间和购物中心中，通过斜坡形的屋顶、室内花园入口的斜面天窗等每一细节的精巧设计，体现了动感、创造和活力，在为人们营造了轻松、宜人的购物、生活和工作环境的同时，给深圳增添了新的艺术美景。 在建筑功能上，万象城是单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，这就最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。 建筑设计上，以斜面屋顶、大理石地面、精巧的庭院、变幻的视野、活力奔放的店面设计等，突出购物、餐饮特色。室外设计方面，从购物中心入口处（位于南、北二侧），到临街铺面的设计、标志色彩及特点，无不体现了深南大道至布吉河一带的繁华风貌。 浑圆天顶 米兰大道 下沉广场 建筑特色 单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。 单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。 东立面图 西立面图 北立面、南立面图 建筑特色 购物中心东南角入口 建筑特色 购物中心东北角入口 建筑特色 购物中心中庭 建筑特色 双高特色 层高：5.6米至6.8米不等。 实用率高：达60%，方正实用。 建筑特色 主动线设计： 整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货