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上海南翔禧福汇企划的营销简报
南翔禧福汇企划营销简报;禧福汇 市场篇;;近期政策动态;目前上海市政府在推出14条新政策后以及新的普通住宅界定标准以后，市场反应平淡，并没有出现预期的实质性效果。
目前出台的相关政策主要是针对普通住宅类产品，而对商业用地项目收益影响有限。;南翔介绍-区域概述;南翔站;南翔介绍-城市规划;产业发展方向：
房地产板块
依托大都市辐射圈的现代物流
文化商务
创意产业;南翔是上海市中心的延伸——随着沪嘉高速收费口的取消、轨道交通的通车，南翔地区实质已纳入了上海“西中环”区域范围，大大拉近了南翔与市区的空间距离。
南翔拥有良好的人文居住环境——历史的南翔、现今的南翔以及未来规划的南翔都是以人文居住为主产业发展为辅。
;市场概况;南翔;周边普通公寓分布;项目SWOT;金地是南翔板块的风向标，其品牌代表了南翔板块楼盘的最高品质，是???引市区客户的重要原因。（均价11000元/㎡）
目前南翔板块住宅价格均在9000/㎡左右
基于目前市场状况，南翔板块仍有10~15%的下浮空间，理性价格应当在8000元/㎡;比较——基准利率7.20%;客户定位;客户分布;;价格评判一;价格评判二;价格轨迹;套型面积;谢谢！
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