世联地产－小户型价的值提升案例研究.ppt

小户型价值提升案例研究 拓展中心:黄芳 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例研究之深圳篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423 项目概况：星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成，其中B、C栋为CBD公寓，高32层，1-4层为25000平米的大型主题商场，五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米； 举措一：功能转换—商务公寓 价值提升举措 ——通过商务公寓提升价值 框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士 市场反应 2005年10月发售，酒店式公寓销售速度快，售价11000元/ m2； 适宜条件： 商务氛围浓厚的区域； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区域：滨河 项目名称：佳兆业中心 总建筑面积:84643m2 项目概况：项目地下3层，地面29层，分1、2两栋。塔楼部分改建为高档酒店式公寓； 户型包括单身公寓和两房（32-77平米）； 价值提升举措 ——通过酒店式公寓提升价值 公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司 市场反应 2005年12月发售，12700元/平方米（精装修），比市场同期小户型价格高约2000元/平米； 适宜条件： 核心地段区，体量不宜过大； 举措二：功能转换 —酒店式公寓 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值提升举措 ——通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组合，阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两层变复式…… 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水晶泳池； 市场反应 2006年9月发售，均价8300元/平方米，比市场同期小户型价格高约1000元/平米； 适宜条件： 受新政限制，目前发挥空间不大； 项目区域：宝安中心区 项目名称：白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2 项目概况：1栋28层，底三层商业裙楼，四层架空层会所、巴提亚风情园林； 户型为40-44平米一房； 举措三：附送面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区域：滨河 项目名称：御景华城 总建筑面积: 20.9万m2 项目概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所. 户型面积28-84平米，单身公寓到三房； 价值提升举措 ——通过打造“小户豪宅”提升价值 定位高端——小户豪宅 3层立体园林，双泳池（一个恒温） 金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处 超星级皇家酒店式管家服务 市场反应 2004年11月发售，均价 8500元/平方米，比市场均价高500-1000元/平方米； 适宜条件： 适用范围较广； 举措四：豪宅元素运用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区域：石厦 项目名称：丽阳天下 总建筑面积:6万m2 项目概况：项目2栋32层，共1012个单位功能分布。地下1层停车场，地上1--2层商场，地上3层空中花园地上4--32层为住宅 户型面积：44-85平米，一房和两房; 价值提升举措 ——通过概念突破提升价值 CONDO概念的提出：Condo指的是集合的社区，大家有一个共有共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休闲设施，从而