中原中旅项目规划及的开发模式建议报告.docVIP

中旅项目规划及开发模式建议报告 第一部分 规划 一、规划目标： 有效利用地形地貌，突出本项目高尚物业社区的形象 合理运用空间布局，在低容积率低建筑覆盖率的前提下，尽可能的满足发展商的开发需要，提高投资回报。 规划风格统一协调，具备较好的节奏感。 合理运用分配自然资源，从人居住的感官享受出发，真正实现“以人为本”的原则。 二、基本规划要点： 符合项目所在区域的大环境风格，符合在此置业的深圳居民的生活心态； 区位环境与周边的地段条件及交通、设施、环境的有机结合； 由于家庭核心化、人口老龄化、生活休闲化所带来的问题与解决方案； 人、建筑与自然的同生共处； 小区小气候中自然的阳光、风、水的利用以及节能问题； 功能组织与布局从满足小区的基本特征、方便、舒适与安全出发； 动静结合的交通规划及人车分流； 尽可能使多数住户取得平均关注率； 分两期建设。 建筑风格建议 建筑风格规划要点： 具备异国原味建筑气质，将传统与实用性得以完美结合； 多运用原砖及自然材料； 注重天际线的表现，避免建筑物等高处理； 注重三大地块之间低层、小高层、高层建筑的自然过渡与衔接。 香蜜湖片区作为一个国际社区，区内住宅建筑以异域风格居多，如法式的枫丹雅苑、香榭里花园、欧式万科城市花园及天健花园，休闲娱乐设施亦以异域风格为主，如德式堡、奥洲观光农场、未来的法式网球中心，这些充满异域风情的建筑物与香蜜湖自然环境配合相得益彰。 针对本项目紧邻地块来分析，东面是绿黄相间的翠海花园、南面是蓝色坡屋顶的是香榭里花园，此两住宅区建筑外观由于在细部处理上较为粗糙，未能将欧式建筑味道做足。而与本项目最为接近的建筑物是深圳高级中学，其红色砖墙的构筑形成了独特、散发着浓郁英国建筑的风情。在英国，人们相当注重教育，喜欢与学校为邻，凡是在知名大学旁边的住宅因为充满浓浓的书卷气而广受欢迎，因此中原建议本项目应紧紧把握住这一“教育”概念及建筑物的特色，将本项目建筑风格与之相融合，共同组成一个完整的英式住宅大社区。 英式住宅，主要由以下一些基本要素共同组成： 整体民间住宅建筑相对较为简朴、繁琐的装饰花纹比法式建筑少。 在外墙上更常用清水砖，而少用涂料或大理石，因而更加散发出一种原始而有品味的建筑气质。 多运用坡屋顶带装饰性烟窗。 更多用原木及硬质地砖等材料。 本项目建筑风格总体思路建议： 根据上述的一些基本要素，建议本项目在建筑外观上可以借用英国传统住宅的设计要素，但同时亦需要根据深圳市场的客户口味，采用“传统与改良”相结合的方式来设计本项目。为避免本项目陷入前期深圳欧式建筑只有生搬硬套做出来的空壳，缺乏文化内涵的缺陷，建议本项目在建筑设计元素上应充分反映出英国建筑的原味，包括建筑材料的运用、装饰风格的表现、建筑细部的完善、建筑小品的点缀都应充满英式建筑所应有的质朴、优雅、不张扬但却持久耐看的特点。 具体特色建议如下： 根据中原开发类型建议，本项目是以“湖景”为中心的住宅，“水”是本项目的灵魂，建议沿湖四周的湖景别墅外墙采用传统红砖结构、加淡雅的坡屋顶，设置透明天窗，临水处基座可采用纯白色，阳台以白色或蓝色栏杆围合，阳台玻璃窗采用大面积落地平璃，使颜色单纯的建筑物与伸展到别墅下层的湖水交相辉映。为了突出湖景别墅的稀有性与尊贵性，建议别墅底层设置临水阳台或私家码头或私家平台，使“水”进入到生活的中心。 小高层建筑：可以在湖景别墅的基础上稍作变化，外墙颜色基本与别墅一致，由于小高层较高，对外的展示效果会更明显，故建议小高层外墙可比别墅更为丰富，例如用凸窗替代别墅的平窗，增加一些装饰性的花纹，钟楼等构筑物，使到外围的客户在远处都可见到其独特的外观。 高层建筑：由于层高问题，高层建筑外观不可能与小高层及别墅做到完全一致，但为了保持建筑的一体性，建议高层住宅1—9层左右的外观及用料与别墅相类同，往上可分为几段处理，但必须使整体外观与别墅、小高层基本保持统一风格。能予客户强烈感受高层是小高层的延伸与升华。具体风格见下图 四、园林环境规划要点 园林规划要点： 体现本项目出高档物业的定位； 设计大器、具备明显的异域优雅、书卷气浓郁，并略带贵族气的特点； 景观设计因地制宜，有起伏变化，并与建筑风格相吻合； 避免市场上流行的以钢筋水泥作为主要构筑物的通常做法，多使用原木、原石等材料，高品味高。 注重水的运用（人工湖、溪流等），使水与建筑及人交相辉映。 注重三大地块的自然衔接与呼应。 从本项目地块分析来看，虽然占地10万平方米，但却被两条市政道路切割成3块，地块的分散使园林规划受到一定限制。为了使三地块之间在既定的条件下能够成为协调一体，就需要在建筑轴线与景观轴线上相互呼应与衔接，具体建议如下： 建筑轴线： 因为本项目的地块较为平坦，如果在建筑布置上过于整齐划一，就会导致建筑物拥挤、呆