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 房地产行业动态 商品住宅市场 小结、预测 -1- 房地产市场行业动态 行业资讯 国家发改委：一直在研究开征房产税 国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林24日在此间说，我国计划实施一系列税收体制改革，包括优化增值税和营业税税收制度，扩大增值税征收范围；统筹企业税费负担，实施资源税改革；推进房产税改革；继续实施个人所得税改革。他在国家发改委、商务部、澳大利亚国际发展署联合主办的“中澳政府管理项目总结大会暨项目成果国际交流会”上说，为了改善产业结构，提高服务业在国民经济中的比重，我国将进一步优化营业税和增值税体制。（人民网） 国务院报告：坚决抑制投机性购房需求 地产调控政策不会松动，继续强化通胀预期管理，这是国家发改委主任张平昨日在第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告经济社会发展执行情况时，透露的基本信息。特别对于当前社会最为关注的房地产政策，在以往“积极贯彻、继续贯彻”的基础上，张平强调，稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施。（一财网） 住建部等六部门试行公积金督察员制度 8月27日，住建部网站发布了《关于试行住房公积金督察员制度的意见》。《意见》称，为加强住房公积金监管，确保资金安全和有效使用，根据《住房公积金管理条例》，住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银监会决定试行住房公积金督察员制度。《意见》指出，住房公积金制度是解决城镇居民基本住房问题的重要制度之一。《意见》要求，督察员应坚持客观公正、实事求是、廉洁高效的原则，依法依规开展督察工作。督察员开展工作必须同时两人以上。 中国指数研究院:全国土地住宅用地推出量缩水一半 中国指数研究院数据信息中心监测显示，8月第三周，其监测的20个主要城市共推出土地117宗，环比下降6%，推出土地面积557.3万平方米，较上周增加102.3万平方米，环比增加22%；共成交土地68宗，环比下降13%，成交面积为318万平方米，较上周减少103万平方米，环比减少24%。上周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2123元/平方米，环比上升35%。 在中国指数研究院监测的全国20个主要城市中，天津成交总数为8宗，与杭州并列排名第二，排名首位的上海成交量为20宗，北京、宁波、长沙三市则以6宗成交量并列第三位。 全国20个主要城市在上周的住宅用地推出量缩水了一半，成交量也小幅下调，成交楼面均价微跌。天津上周住宅用地的供应和成交量均为零。 统计数据显示，上周全国20个主要城市共推出住宅用地25宗，环比下降24%；推出住宅土地面积123万平方米，环比减少50%；共成交住宅用地21宗，环比增加11%，成交土地面积117万平方米，环比下调5%。另外，住宅成交楼面均价为2014元/平方米，环比微降5%。（观点网） 10大房企拿地金额锐减 万科逆势抢地收获最丰 根据中原地产研究中心的监测，今年1-6月保利 、复地、富力 、华润、金地、绿城、万科 、雅居乐、招商、中海十大龙头房企各个月份用于购地的金额依次为：262亿、218亿、169亿、112亿、89亿、66亿，平均每月递减20%左右，半年时间下来，购地金额更是锐减了75%左右。 此外，从4月中旬“国十条”出台后，龙头企业拿地面积也呈现锐减态势。1-4月，龙头房企拿地面积均在500万平方米以上，而在5月则降为318万平方米，6月份更降至228万平方米。 引人注目的是，在楼市销售仍处淡静之际，近期的万科销售简报却披露出惊人数据：截至6月底，今年前6个月，万科共新增土地项目高达39个，比楼市火爆的2009年同期新增土地还多。（焦点网） 复地负债率110% 下半年推货148万平米 8月23日，复地副总裁兼首席财务官王哲在中期业绩会后表示，从今年7月1日至上周，公司实现销售面积14万平方米，实现销售额13.7亿元，预计下半年将新增140万至148万平方米可销售面积。王哲认为，下半年大量的供应量主要是为了实现保证供应，确保加快资金的回笼。王哲还指出，截止目前，复地的负债率为110%，下半年将大量推出项目，提供大量的流动资金，另外，公司计划出售海狮，加快资金回流，将负债率控制在80%左右。（观点网） 华润置地半年营收增长2.7倍至124亿港元 8月27日下午，华润置地有限公司发布2010年中期业绩报告。中报显示，华润置地上半年实现综合营业额为港币124.12亿元，较去年同期的港币33.78亿元增加267.5%，实现结算面积813770平方米，比去年同期增加234.4%；此外，华润置地上半年综合毛利润率为38.9%，与去年同期基本持平；净利润率为27.9%，较去年同期的38.2%出现大幅下滑华润置地表示，截止八月二十二日，公司新增土地储备252.9万平方米，总土地储备面积为2，261万平方米。 销售方面，华润置地截