中原地产深圳宝龙工的业区项目前期策划案.pptVIP

;目录;区域市场分析;龙岗中心城片区;宝龙工业区占地10平方公里，碧岭工业区占地20平方公里; 开发区入驻标准比较高，如有高新产业资质、符合工业区产业结构、无污染等条件； 工业区内规划有公园、学校、医院等相关配套，预计在5年内完成，偿还用地规定不可兴建民用住宅。 企业用地10万平米以内不能在厂区内建造宿舍，只能使用工业区内规划的生活配套区内的住宅与宿舍。;宝龙工业区招商经营情况调查 ;工业区现有人口约2万人左右； 区内工厂管理人员与普通员工比例分为两大类：芯片电子类高科技企业约为1：1，而生产内类企业约为1：100； 工业区内整体文化素质较高，高管人员多具高学历或有海外留学背景，大部分为博士、研究生等，普通员工也多为本科生或专科生。 基层人员工资大多在3000—5000元左右，管理人员特别是中高层管理人员月薪都在万元以上。;工业区配套有专门的生活区，但配套较差，多为简单的员工宿舍，整体档次较低； 目前工业区无中高档商业和居住物业开发，内部分企业有建设高档员工住宅的意图 ； 工业区内企业高级管理人员均居住在龙岗中心城或关内市区，公司有班车接送； 普通员工住工厂内宿舍或工业配套生活区。;经营发展状况：?在建项目的企业将陆续入驻； 人口规模：工业区内人口将由2万人增加到5万人左右； 配套建设：工业区内规划有公园，学校，医院等相关配套，预计在5年内完成，2-3年内会相继启动； 商品房需求：中、高级员工居住需求进一步暴露。;三大片区客户发展形式分析;对于工业区内物业而言，如何通过自身项目的打造，吸引工业区客户，避免其向周边片区流失将是项目定位和营销工作的重点。;项目分析;地块现状分析;;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目开发战略思路;项目初步定位和发展方向建议;企业工厂员工;选择物业可能目的分析;项目发展方向;工厂、企业中高层管理人员特征分析;工厂、企业中高层管理人员住房需求特征分析;献给 · 工业区精英阶层的 · 高档 · 居住生活区 ;5万人 意味着什么？;背景资料分析;项目产品定位初步构想;指标;项目开发时机建议;市场情况： 未来2年片区商品房为市场空白点;项目公寓和住宅价格目标;项目价格目标; 深圳中原物业顾问有限公司 2005-9-5