前期策划的意义 项牡目研展报告的要点及方法.pdfVIP

保密 前 期 策 划 的 意 义 项目研展报告的要点及方法 特别告知：本文件包括了易居咨询顾问培训的基本资料，拿到本文件的易居员工必须确保本手册没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。在您离开易居公司时，有义务归还本文件。 1. 易居中国项目前期研展的三个阶段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 可行性研究 市场研究 项目定位 市场推广 市场定位 市场研究 客户定位 产 产品定位 品 微 调 方 案 价格定位 可行性 具象化 经济效益 地块 产品方案 开发周期 推广方案 研究 分析 销售周期 特别告知：本文件包括了易居咨询顾问培训的基本资料，拿到本文件的易居员工必须确保本手册没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。在您离开易居公司时，有义务归还本文件。 1.1 可行性研究阶段 可行性研究是指开发商在投资决策前，对建设项目进行全 面的技术经济分析、论证的过程。 其作用在于： • 通过市场分析确定项目的可行性 • 通过财务评价确定项目的可行性 特别告知：本文件包括了易居咨询顾问培训的基本资料，拿到本文件的易居员工必须确保本手册没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。在您离开易居公司时，有义务归还本文件。 市场分析 宏观市场、区域市场 市场预测 供给预测、需求预测、价格预测 收入、成本、费用计算 销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、 管理费、税费等 财务评估 静态指标：成本利润率、销售利润率 动态指标：净现值、内涵报酬率、投资周期 盈亏平衡分析 盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目达到 盈亏平衡状态利润为零的点 敏感性分析 反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数= 目标值 的变化百分比／参数值变动的百分比 风险评估 风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同 因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做 出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准 确的判断 特别告知：本文件包括了易居咨询顾问培训的基本资料，拿到本文件的易居员工必须确保本手册没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。在您离开易居公司时，有义务归还本文件。 1.