北京包装印刷产业基的地投资经营方案.ppt

北京包装·印刷产业基地 投资经营方案; 一、项目概况 二、项目定位及经营思路 三、主要产品介绍 四、产品市场依据分析 五、项目整体投资方案 六、整合营销计划 七、经营管理架构 ;项目区位： 创展印包——北京国际印刷包装基地，位于北京市东南部的通州区西集镇，距通州区卫星城21公里、市区东四环45公里。 ? 京沈高速公路 ? 京津公路（103国道） ? 通香公路 ? 北京七环路（拟建） ; 北京包装?印刷产业基地位于通州西集镇通州经济开发区（东区），创建于1998年。 2001年被通州区政府批准为区级工业区。 2004年被北京市政府确定为拟保留的开发区。 2005年2月控制性详细规划取得北京市规划委员会批准。 2006年国家发改委清理开发区被保留并定名为通州经济开发区（东区）。 ;二、项目定位;一 期;项目一期拿地计划;交地时间:2006年5月31日交付 (398.8亩) 取得国土证时间:2006年7月31日 补偿费支付时间:2006年5月31日(7976万元含定金1000万元) ;交地时间:2006年8月31日交付(427.35亩) 取得国土证时间:2006年10月31日 补偿费支付时间:2006年8月31日(8547万元);交地时间:2006年12月31日交付(43亩) 取得国土证时间:2007年2月28日 补偿费支付时间:2006年12月31日(860万元) ;交地时间:2007年3月31日交付(277.63亩) 取得国土证时间:2007年5月31日 补偿费支付时间:2006年3月31日(5552.6万元);交地时间:2007年8月31日交付(315.47亩) 取得国土证时间:2007年10月31日 补偿费支付时间:2006年8月31日(6309.4万元);交地时间:2007年12月31日交付(249.75亩) 取得国土证时间:2008年2月29日 补偿费支付时间:2007年12月31日(4995万元) ;项目经营思路;成型期;展示交易区;; 土地; 厂房; 厂房效果图;返 回; 商贸; 商贸效果图; 总部基地; 配套产品; 配套一（管委会大楼）; 管委会大楼效果图; 配套二（宿舍楼）; 配套三（食堂）; 配套四（物流仓储）; 配套五（科研中心）;四、产品市场依据——工业物业;产品市场依据——总部基地;产品市场依据——商贸展示;产品市场依据——生活配套;五、项目整体投资方案——产品成本（一）;;保本销售含税单价27.7万元/亩 ; 厂房租金; 厂房价格体系;商贸租金价格及优惠政策;项目名称;序号;项目现金流量汇总;投资峰值13亿;项目第一阶段示范区; 2006年经营目标;建设面积31.3万平方米 代建面积19.4万平米 自建面积11.9万平米; ;横空出世：打造北中国印刷包装产业第一城 磅礴起航：北中国印刷包装巨擎全球火爆招商 乘风破浪：创新模式创造奇迹，创展印包备受关注 高歌猛进：招商工作频掀高潮，国际品牌强势进驻 鼎立中国：填补北方空白，缔造印刷包装产业第三极;北京国际印刷包装基地整合推广集成联动模型;加热; 第一阶段（06年底-07年初）造势期 1、阶段目标：迅速在业内注入高端优势形象 2、推广策略：连续的公关事件宣传造势，高姿态进入市场 通过软文、专题炒热地块，提升区域价值 3、推广诉求点： 未来行业中心区的区域投资价值 基地及该区域的发展潜力 共享中国经济增长第三极财富 ;造势期营销推广活动; 第二阶段（2007年初-08年初）强推期 1、阶段目标：推广项目优势，在业内建立品牌知名度 2、推广策略： 主流专业媒体广告集中投放 业内活动、展会频繁亮相 广泛深入传播项目优势，使之深入人心 3、推广诉求点：土地存量、生态环保、配套等优势 环渤海区域产业中心区位优势 政府、行业协会鼎力支持 政企携手 机制创新 优势互补 ;时间; 第三阶段（08年初-08年底）保温期 1、阶段目标：拓展品牌知名度、在业内提高品牌美誉度 2、推广策略：社会重大公益活动的涉及 围绕新闻事件的软性宣传 专业媒体硬广的持续宣传 3、推广诉求点： 基地国际招商 反响热烈 龙头企业落户基地 众多下游企业追捧 物流配套竣工 某大物流企业签约服务;保温期主要营销推广