北宸世纪青岛胶南市的金海滨置业酒店式公寓项目开发探讨.ppt

房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339;城市概况; 胶南市是青岛西海岸的一座新兴滨海城市，依山傍海，风光秀丽，海岸线长138公里，占青岛西海岸总面积的88％。千古名胜琅琊台被列为国家重点风景名胜区和省级旅游度假区，是中国优秀旅游城市之一，先后荣获“中国优秀旅游城市”、“全国绿化模范城市”、“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”等称号。其综合经济实力和基本竞争力在2009年分别跃居全国百强县（市）第20位和第19位。胶南市是青岛的卫星城市之一，是青岛市经济重心战略西移的主要依托和发展腹地，也是正在迅速崛起的“青岛西海岸都市新区”，成为“环渤海经济圈”又一发展新亮点。 胶南市交通四通八达，海滨大道、疏港高速公路、青新高速公路、204国道贯穿胶南市，已开通的同三高速公路纵贯全市南北，留有五个出口和一个互通式立交。距青岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。 胶南属北温带季风气候区。年平均气温12℃，无霜期202天，降水量794毫米。气候四季分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬少严寒。;城市经济发展; 胶南市利用东临青岛港，西有日照港，两个亿吨港口左右逢源的绝佳区位，主动对接融入半岛产业发展体系，突出重大项目、高新技术、产业集群“三个亮点”，加快推进工业化进程。初步形成了机械装备制造、食品与药物、家电电子、橡胶化工、船舶汽车、钢铁及有色金属“六个产业群”，代表城市创新水平的高新技术发展一路凯歌。 城市经济发展目标： 到2010年，地区生产总值超过690亿元，年均增长20%以上；地方财政收入超过36亿元，年均增长25%以上；二、三产业增加值占GDP的比重达到95%以上；城镇居民人均可支配收入超过17500元、农村居民人均纯收入超过9300元，年增长均在10%以上；社会消费品零售总额超过125亿元，年均增长15%以上；城市化水平达到55%以上。;城市规划;规划形成“一带、两轴、六区”的布局结构 一带：指滨海景观带。包括沿滨海公路与海岸线之间的区域，为公 共开敞区，应严格控制建设。 两轴：指沿滨海公路形成的横向发???轴和上海路形成的纵向发展 轴，是城市主要景观轴线，也是城市各组团间的重要联系线。 六区：指中心城区、临港产业加工区、海滨工业园、灵山卫居住综 合区、大学园区、张家楼组团。;老城改造为商业添活力 　　近年来，胶南市从整治改造基础设施入手，大手笔进行城区改造，使老城区地价达到了新城区沿海地段水平，也给商贸流通业发展注入了巨大活力。 “改旧为新”是老城区发展商贸的一条捷径，更为不少外地客商所青睐。 老城区商贸业发展较为成熟，已形成两大商贸业聚集带，以琅琊台路为轴线的中心商圈，聚集了胶南商城、利群商厦、亿联广场、华联商城、天方购物广场、新阳光商场等商场(超市)，优化环境、提升档次成为其当务之急；以人民路西段为轴线的西部商圈汇集了盛客隆购物广场、家电交电、糖酒中心店、百货商场、家家悦西店、福都小商品城(夜市)、隆泰家居等商场，特色商圈为其进行了准确定位。而以珠海东路为轴线的东部新商圈目前正处于建设阶段，已聚集了维客超市、利群购物中心、鲁中家居、广城装饰城等商场。在现有大型购物中心、超市中，胶南有六家在全省同行业前十名中榜上有名。;新城区构建现代化商圈 　　居住人口相对偏少，商业气氛不浓厚，这是新城区成长中遇到的烦恼。胶南提出，将行政区变为商贸区，加速推进城区东西部连接。在引进项目上，东部商圈瞄准大块头，发展高端业态，突出“外向化、高端化、专业化”，一个现代化购物商圈正在形成。 ; 本着“区域布局、板块分布、主辅结合”的原则，通过改造提升老城区人民路中段以胶南商城为主体的商业中心区，加快发展东部新区北京路以炜伦广场等设施为主体的商业辅中心，同时在大学城园区预留发展空间，择机建立南部城区商业辅中心。另外，该市将高起点、高水准、高品位的改造建设一批特色商业街，如烟台路旅游文化美食特色街、珠海东路装饰装潢材料街、泰山西路汽车交易街、泰华置业广场步行街、黄山路茶艺街、两河海鲜小吃街、海王路餐饮娱乐街、琅琊台路综合商业街等，全面提升它们的整体规模、档次、特色和管理水平。; 青岛新一轮的总体规划完成了修编；“挺进西海岸”战略开启的新一轮城市经济布局调整全面铺开；青岛城市功能特别是主城区的功能开始大幅提升；全力打造“全国重点中心城市”和“世界知名特色城市”这一全新意蕴的、崭新的“大青岛”发展战略。 青岛正依托环渤海经济圈的飞速发展，成为重要的区域性国际航运中心、现代物流中心、商务服务中心、金融中心、高新技术产业中心。青岛的城市集聚生产要素和综合服务的功能向全国辐射，用自身优势正向国际重要的中