华业行安徽省宣城市的力泰·领航中心(项目)产品规划建议.pptVIP

一个城市的世界观; 通过与甲方的多次深入沟通，并结合区域市场的调研分析。我司将站在城市发展和经营的战略高度，以市场为中心，通过系统的分析与研究，建立适合项目运作的最佳模式，为项目提供切合实际的建议，从而实现本项目经济效益和社会效益的最大化。;项目商业产品规划建议;项目商业产品规划建议;项目数据;S —优势; 通过综合市场调研，结合项目自身情况，在一定区域内项目自成一体，完全可以满足居住者的生活起居，这一点也造就了项目的独特魅力。项目本身以商业体＋酒店为主导并配合公寓型居住产品，虽然项目体量并不巨大，但也可谓一个小型的“浓缩型城市”。那么借助这一理念，我们给出的开发定位为：; 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 所谓“城市综合体”即HOPSCA音译为豪布斯卡，是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。  大型城市综合体在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能与公寓产品，或者写字楼跟商业中心功能是最基本的组合。 ;形象定位;案名建议;整体规划定位;项目商业产品规划建议;项目客群定位解析 各阶层生活方式分析 根据居民拥有房产的情况大致分为如下各阶层： 在城市中没有住房的。主要包括：原没有稳定收入的城市居民，倒闭的企业工人或下岗的工人，新移民；拥有一套住房是他们的奢望。 在城市中有1套住房的。主要包括：城市中收入比较低下的本地居民，新移民中收入较高的、有稳定收入的居民；多数人欠了不少贷款，还清贷款是他们的奋斗目标。 城市非中心地段有2-3套住房的。主要包括：城市中学历较高，得到过分房福利的本地居民。 城市中心有2-3套住房的。主要是：事业单位的工作人员，单位福利好，收入比较高的、得到过分房福利的本地居民，朝九晚五，生活较为安逸。 有多套中高档住宅、更高收入的商人。他们注重身份和地位的体现，在充分享受生活的同时仍不断奋斗，以积累更多的财富。同时也较注重投资。 ;中高档楼盘消费行为特征分析 ? 行政机构人员：在安徽各地中高档楼盘的购买群体中行政办公人员所占的比重都比较大，这部分群体购买住宅时主要注重小区环境和社区内部的生活氛围，要求社区内有比较完善的配套。 企事业中高层管理人员：这部分包括私营企业的中高层管理人员，他们大多有自己的住房，购买的主要目的是改善居住环境和居住氛围。他们比较注重小区内的配套设施。注重户型设计的功能合理，追求房产的性价比。 私营企业老板及个体工商户：这部分人多是依靠自己的艰苦创业而成为成功人士的，多数文化水平不高，这部分群体在房地产消费方面，主要注重身份和地位的体现，注重社区的规模及社区环境，在户型方面主要追求宽敞舒适。;认可该区域的发展，对新兴的高档或繁荣的区域比较容易发现其价值，并乐于融入其中; 不受固有思想的束缚，重视今天城市发展中形成的区位价值； 经常往来于多个城市之间，见多识广，信息接受快速； 通过相对超前的消费来证明自身的成功； 是整个城市消费的催动者； 看好城市的发展前景； ……;本案客群定位 根据对宣城房地产市场统计分析，同时结合产品自身的特点及总价区间我们对产品的主力客群作出如下定位： “扎实稳重的中产财富阶层” ;项目商业产品规划建议;商业应怎样做才能提升项目整体价值，有利后期销售，降低开发风险？;*;商业街整体规划设计划建议;;商业区业态划分;商业区业态划分;案例借鉴：Solana蓝色港湾;案例借鉴项目：Solana蓝色港湾;项目商业产品规划建议;*;*;通过建筑立面、户型和服务的打造，尽可能的提升公寓产品价值; 本项目公寓立面形象应该有力提升项目形象价值，现代时尚、特色突出、充分体现城市意象，打造区域地标性建筑，迅速聚集市场关注度;外立面材质建议;1;;1;*;53286.5平方米 79.93亩;本项目酒店式公寓应以优质的酒店式服务和先进的公寓式管理打造自身优势，强化城市属性，起到对项目整体形象的增值作用;结 语;项目公寓产品精装建议;;独立的内外过度空间，设计舒适的尺度及通用细节，收纳系统分类细致;独立的内外过度空间，设计舒适的尺度及通用细节，收纳系统分类细致;通过细节设置，充分体现人性化空间设计;充分利用空间，体现人性化的生活设计理念;充分考虑客户使用时的功能及空间合理利用;充分考虑客户使用时的功能及空间合理利用;从细节体现居住者的生???品味及品质;合理为生活必需品提供收纳空间;华业行是您最值得信赖的战略伙伴！