厦门海沧房地产市场的调查报告.docVIP

海沧房地产市场调查报告 前言：为了做好本案的销售工作，对海沧房地产市场进行先期初步的调查结下。海沧的概况： 海沧于1989年5月经国务院批准设立海沧投资区，2003年8月厦门市进行区划调整后设立海沧行政区。海沧作为中国大陆最早设立，面积最大的台商投资区，截止2003年12月海沧已累计完成社会固定资产投资308亿元，引进内外资企业612家，投资总额72.54亿美圆，实现税收33.31亿元。 人口现状： 目前海沧的户籍人口和流动人口合计为12.9万，预计海沧的人口规模到2010年为40万，到2020年为70万人。其中新阳片区为26万人，东孚片区为8万人南部片区（包括海沧港区，南部工业区，海沧新市区排头片区及蔡尖尾山南）为36万。 规划范围： 规划范围为面积173.6平方公里海沧行政区，函盖整个海沧。海沧新城规划总面积9平方公里，南起嵩屿，北接海沧大桥，东接海沧大道，西至兴港路4.7平方公里的海沧新城中心区，围绕一平方公里的内湖共同构筑西海域海滨地带最具魅力的滨海观光休闲旅游区！ 规划目标将划分为中心商业区、会展区及海滨休闲区、湖滨小城区、行政与教育中心区、体育与娱乐中心区、文化中心区、商圈与市集区、湖西住宅区、上城住宅区、诗之岛、海沧海滨公园、自然资源与科学博物馆、社区资源中心、海沧科技中心等14个功能分区。各功能区将充分利用海沧优越的海湾风光，围绕着海湾和内湖来建造。海沧大桥的建成通车，缩短了海沧、厦门本岛的交通距离，直接带动了海沧房地产市场的第一波起飞，海沧新城的规划带来了海沧楼市的第二波提升。由美国SWA公司担纲的海沧新城规划极大提高了海沧土地的价值，环内湖区域的房地产在这两年里价格上涨惊人。海沧新城规划中心区的核心岛屿是未来海沧新城的金融、贸易中心，其东面6公里长的海沧大道构成了美丽的海岸风光，西面则是两个总面积1平方公里的内湖。未来这里伫立起的商业住宅建筑将彻底抹去岛内岛外的差距。 区域价格基本走势分析　同岛内房地产相比，海沧的房价的快速上涨期是从年到年。海沧的房价在年前还处于元／平方米至元／平方米的价位，但自从2000年底海沧大桥通车后，海沧房地产的发展开始回升，销售量和价格一直在平稳上升，去年海沧的一些楼盘，已经突破元大关。海沧楼市在年岁末表现得相当活跃汇景蓝湾、星园美第、印象·尖沙咀、未来橙堡、薪领秀、翠湖相继开盘；而刚刚获评上中国最具投资潜力的顶级豪宅－－未来海岸三期碧海湾，则延续了海沧引领岛外地产高品质人居社区的样板，其近期推出的阿罗海大街更是引来投资者的青睐。年的海沧房地产市场注定热闹纷呈，各个楼盘争相推出，或动工，或开盘，价格也一路上扬，直至月份，商品房的平均价格每平方米达到元薪领秀 户型 面积 户数 2房 100.48平方米 42 3房 116.2平方米 42 95.97平方米（挑高） 28 4房 95.4平方米（挑高） 28 楼中楼 170——190平方米 4 店面 46——86平方米 19 该项目的主力户型是挑高型的。面积95——96平方米。因为可以看到海景所以大户型的占了多数。 4）价格分析 户型 价格 2房 3468元/平 3房 3468元/平 4868元/平 4房 4868元/平 楼中楼 4898——5488元/平 店面 12000——180000元/平 本案的均价普通户型4000元/平，挑高户型5100元/平，这个价格在嵩屿这里算是高价，因为该项目就在外国语学校的斜对面，又临近北师大附中，又可以看到海景因此该项目卖这样的价钱大部分的客户都能够接受。 5）客户分析 从来访和定购的客户来看大多都买来自己住，因为该项目在旁边有外国语学校，北师大附中，很多家长考虑到小孩子要读好的学校因此都买在这里。还有这里的老师为了上班方便也买在这里，还有很多人为了能够在家里看到海也买在这里。 5．印象·尖沙咀海沧新城滨湖北路翠湖海沧钟林路与滨湖北路交汇处翠湖印象·尖沙咀在海沧新城区，不管是住宅还是商铺，未来都将有很大的投资升值潜力。未来橙堡、薪领秀、印象·尖沙咀、星园美第是最近新开的盘，主要对象为白领新贵，户型是中小户型，最低首付为2万千元，最高首付也差不多万元左右，非常适宜岛内青年白领进行投资置业，这几个楼盘的配套较齐全，周边有多家超市，即新东海超市、沧客隆、振业百货、思文电器城等，教育配套有育才小学、延奎小学、东屿小学、实验中学、海沧中学、小金星幼儿园、海星幼儿园、海湾幼儿园、晨光幼儿园、倍蕾幼儿园等，医院是海沧医院，休闲设施有体育公园、内湖景观一应俱全。—145平方米，总共122套。开盘价预计在4000元/平方米。开发商在海沧算是一个比较知名的开发商，开发了信海一期，二期，并且现在小区管理的较好，小区入住率高，这样就为他赢的更多