呼和浩特市春季第九的届房展会总结报告.docVIP

呼和浩特市春季第九届房展会总结报告序?言　　2007年呼和浩特春季第九届房展会于2007年5月17日至20日在内蒙古展览馆举行，本届展会由呼和浩特市房管局、全国工商联房地产商会呼和浩特分会、北方新报、内蒙古锐意广告公司联合主办，以“和谐首府、和谐楼市”为主题，吸引了呼和浩特大部分开发商和大量的置业者参加，是2007年春夏之交呼和浩特的一次地产盛会。深圳世华置业呼市分公司对本次展会进行了全程的跟踪和细致的调研，通过严谨的数据分析，形成本报告。1房展会基本情况介绍　　本届展会共有52家企业的64个楼盘参展，其中1家二手房中介公司、3家网络媒体、2家装饰公司、1家银行、1家模型制作公司参展。成交金额达2.2亿元，成交套数462套，成交总面积8.6万平米，现场发放资料25万份，参观人流量达到8万人次，共发看楼车850车次，本次房展会是呼市历届房展会场地规模最大，参展楼盘最多，参观人数最多的一次房展会。 2.5参展楼盘价格分析61字节 参展楼盘住宅均价达到2，794元/㎡，商住楼均价达到3348元/㎡，公寓的均价为3525元/㎡。不同物业类型均价如图所示：此主题相关图片如下： 2.5参展楼盘价格分析166字节 各板块住宅均价最高的是赛罕板块，达3228元/㎡，其次是新城板块3070元/㎡，如意板块均价达到3000元/㎡，玉泉板块为2614.5元/㎡，回民板块只有2145元/㎡，金川板块最低，只有1600元/㎡。各板块均价如图所示：回民板块、玉泉板块、金桥板块、金川板块房价仍会有较大的上涨空间，价格上涨速度会比赛罕和新城板块要快。此主题相关图片如下： 3典型案例491字节 3.1金石蒙荣“咱家”等五项目联展　　项目概况：本次金石蒙荣携五项目联展，这五个项目分别是咱家、青城世家、大将作、云鼎、新华广场项目。其中“咱家”二期一组团已经进入尾盘阶段，受稽查政策影响，本次展会没有推出新的房源，也没有安排现场看房的活动，其开房车只是一种展示，后续推出房源也只是处于咨询期；“青城世家”是准现房项目，目前处于咨询期；“大将作”已经进入施工阶段，但项目要更改规划设计方案，也只处于咨询阶段；而“云鼎”和新华广场项目是金石蒙荣今年推出的新盘，目前仍处于规划设计阶段。　　看盘解读：由于往届强势的巨华集团、滨海投资、新希望集团在本届展会上表现出来的式微，以及具备联展实力的品牌开发商明泽地产的缺席，促成了金石蒙荣的“一只独大”局面。金石蒙荣的五项目联展旨在展示开发商的品牌和实力，由于受政策和工程进度的限制，开发商参加本次展会的重点是形象展示和试探市场，而不在于实际的销售环节，没有出台具体的销售优惠促销措施。在展示环节上，通过整体规模和包装，达到提高影响力和知名度的效果。　　展示要点：沙盘，海报，楼市地图，看房车　　促销手法：送笔筒 3典型案例488字节 3.2香格里　　项目概况：香格里项目位于如意开发区自治区党委政府南侧，临东河，背靠500亩城市花园，是新行政中心城市生态花园生活区的组成部分，地理位置优越。项目规划总建筑面积33万平方米，由小高层和高层组成，分三期开发。项目以“盛景观邸，城市信仰”的高度，号称打造“城市中产阶层”地标性社区。一期“格园”总建筑面积10万平米，由7幢小高层、高层组成，户型面积在85-309㎡范围内。项目于5月初开盘，现均价3500元/㎡，比周边中档项目的住宅高约500元/㎡。　　看盘解读：两区政府东移，如意开发区规划愿景美好且具有诱惑力。虽然代表楼盘——“东岸国际”、“亿利傲东国际”两个高端项目未能参加，但“香格里”领衔的包括碧龙江畔、澳华城市花园在内的如意板块依然成为展会少有的亮点之一。“品味”、“花园”、“生态”依然是该板块的关键词，但其产品正在由上游向中下游拓展，以吸引更广泛的置业群体。“香格里”在包装上体现出文化内涵和系列性的特点，表达了一种内敛的张扬，虽然不是最吸引人气的，但却是最有品格的。　　展示要点：沙盘、楼书　　现场活动：小提琴演奏。 3典型案例396字节 3.3金桥景观花园　　项目概况：?金桥景观花园位于金桥开发区景观大道炼油厂生活区南侧，占地面积19万平米，总建筑面积约21万平米，户型面积在88-280㎡的范围内，是一个中低端的普通多层住宅小区。目前项目处于内部认购阶段，实际销售均价1970元/㎡，最低价1780元/㎡，最高价2180元/㎡。　　看盘解读：这是金桥开发区内为数不多的低价位项目，均价明显低于周边楼盘200-300元/㎡，而价格优势也被项目营销者充分的利用。作为中低端的楼盘，项目从展位的包装到展场的营销都以经济实效为原则，展位布置精致简约，并合理有效的利用展场公共空间布置沙盘，利用直接有效的低价促销手段，取得良好的效果。　　展示要点：沙盘、户型模型、折页、“1780元