厦门2011一季度市场的分析.docVIP

2011年一季度厦门住宅市场简析 2011年一季度厦门住宅市场运行情况 2011年一季度全市住宅成交量呈下滑趋势，同比去年，三月份下跌幅度高达71.8%，整体来看，2011年一季度厦门楼市较为萎靡，可见一季度出台的新国八条及厦门版限购令目前对楼市产生了较大的影响。 厦门2010与2011一季度住宅面积情况 全市住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 3483 1831 -47.4% 预售面积（万㎡） 36.5 24.75 -32.2% 成交套数（套） 5357 2321 -56.7% 成交面积（万㎡） 60.4 48 -20.5% 岛内今年一季度自二月起成交量萎靡，成交面积同比下降26.5% 岛内住宅一季度预售套数1306套，预售量18.1万㎡，其中包含禾丰新景、皇家御园、永建顶尚、五缘尊府、融景湾、水晶APPLE这几个盘的入市，同比上涨7.1%，但基于岛内房价的高企以及1月底出台的限购贷，导致优质客群无法再次购房，改善性购房族又迫于高首付而大幅缩水，部分首次置业又选择观望等等原因导致成交量不升反跌，而且同比跌幅达到26.5%。 岛内住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 1219 1306 7.1% 预售面积（万㎡） 13.8 18.1 31.2% 成交套数（套） 1817 1211 -33.4% 成交面积（万㎡） 23.8 17.5 -26.5% 岛外今年一季度同比去年供应量下跌71.1%，成交量下跌16.7% 岛外2011年一季度一二月份同比去年均有所涨幅，但3月份成交同比却出现下跌，且跌幅达到67.1%。整体来看，岛外今年一季度预售套数525套，预售量6.6万㎡，同比下降71.1%；成交套数2903套，成交面积30.5万㎡，同比下降16.7%。岛外市场以刚需为主导，受政策影响应该较小，但由于一季度市场供应量大幅减少的原因，岛外市场也呈现较为萧条状态。 岛内住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 2264 525 -76.8% 预售面积（万㎡） 22.8 6.6 -71.1% 成交套数（套） 3540 2903 -18.0% 成交面积（万㎡） 36.6 30.5 -16.7% 数据各区 思明——同比预售量上涨76.8%，成交量却下跌43.2%，市场受政策影响明显 思明区住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 518 748 44.4% 预售面积（万㎡） 5.6 9.9 76.8% 成交套数（套） 662 303 -54.2% 成交面积（万㎡） 8.45 4.8 -43.2% 湖里区——预售量同比下跌32.2%，成交量同比下跌20.5%，市场较为低迷 湖里区住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 701 558 -47.4% 预售面积（万㎡） 8.1 8.2 -32.2% 成交套数（套） 1155 908 -56.7% 成交面积（万㎡） 15.3 12.7 -20.5% 海沧区——一季度海沧无预售，而成交情况却较为良好，其中以海投.天湖为主要成交对象。成交套数1102套，成交面积11.7万㎡，同比上涨28.6% 海沧区住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 399 预售面积（万㎡） 4.4 成交套数（套） 705 1102 56.3% 成交面积（万㎡） 9.1 11.7 28.6% 集美区——一季度集美区新盘有“华润.橡树湾”及“古龙.御景”，预售套数260套，预售面积2.8万㎡，同比下跌68.2%，成交套数509套，成交面积5.3万㎡，同比下跌53.1% 集美区住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 709 260 -63.3% 预售面积（万㎡） 8.8 2.8 -68.2% 成交套数（套） 1058 509 -51.9% 成交面积（万㎡） 11.3 5.3 -53.1% 同安区——受一月新盘“厦航.高郡”及三月新盘“金帝.中洲滨海城“的影响，成交量套数872套，成交面积8.5万㎡，同比上涨6.3% 同安区住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 1156 261 -77.4% 预售面积（万㎡） 9.6 3.7 -61.5% 成交套数（套） 664 872 31.3% 成交面积（万㎡） 8 8.5 6.3% 翔安区——中骏蓝湾尚都的入市并未给翔安区带来高成交量，一季度成交面积同比下降40.2% 翔安区住宅 2010一季度 2011一季度 涨跌幅 预售套数（套） 373 预售面积（万㎡） 3.8 成交套数（套） 1113 420 -62.3%