国展经济圈商业调查的与研究报告1.docVIP

国展经济圈调查与研究报告 北京市天竺房地产开发公司 融鼎商业调查机构 2006年6月 说明 本报告的形成将针对目前新老国展经济圈范围内商业、房地产、旅游业及有关会展经济的潜能做出的调查与分析，解析新国展建成之后形成的产业辐射带进行的评估预测。本报告依据了相关产业公布的公众信息及有关融鼎商业调查机构提供的商业调查数据。本报告只代表本机构观点，不做为对外信息公告的正式文件。 索引 一、北京郊区商业发展现状 （一）郊区商业现有及未来潜在商业分类 （二）北京郊区商业发展现状特征 二、顺义区商业发展的中心构架及特色 （一）中央别墅区商业发展模式成为特色 （二）国际化高品质的特色商业是天竺地区的发展核心 三、新国展的建设对商业格局的影响 （一）关于会展经济 （二）会展中介组织将大批出现，会展业将形成独立的产业 （三）会展市场将专业化细分 （四）国际会展组织和会展中介公司将大批进入中国会展市场 （五）会展经济促进会展旅游业的发展 （六）会展经济促进酒店业的发展 （七）会展与酒店业互动关系 （八）会展与酒店业互动发展支撑体系 （九）会展与酒店业互动发展模式 四、中国国际展览中心（老国展）周边调查 （一）以国展经济为辐射的国门商务圈 （二）商业服务业发展迅速品质提升 （三）新商圈替代会展经济服务功能，同时为三元国门商务区提供高品质的服务功能 （四）中国国际展览中心广告资源的调查 （五）老国展周边住宅房屋租赁价格 （六）深圳文博会期间的参考数据说明（截止2006-5-29） 五、老国展市场调查报告 （一）老国展位置及交通 （二）老国展核心商圈餐饮业的情况 （三）老国展核心商圈其他商业服务业配套 （四）老国展商圈酒店业情况 （五）老国展办公情况 （六）老国展对地区的直接和间接税务贡献 （七）老国展周边餐饮明细调查表（附表） （八）老国展周边环境总图、餐饮分布图、酒店分布图（附表） 一、北京郊区商业发展现状 （一、郊区商业现有及未来潜在商业分类 随着北京市政府规划住宅郊区化以及市区内商业面积的饱和，郊区化是北京商业物业发展的新趋势。， 1、购物中心 发达国家郊区购物中心一般建于大城市外围的高速公路旁，占地数公顷至数十公顷，设有大量的停车场地，拥有自己的公园和环境优美的步行街，向着功能综合化、风格地方化、步行商业空间室内化的方向发展。 北京的郊区购物中心尚未有成形的物业面市，由于北京城区面积较大，且机动车保有量和消费能力尚不能支撑这类复合型的商业物业。北京市场上在2002年已经有规划的设立在东、西、南、北四个方向五环附近的规模在20万至60万的大型购物中心也就是所谓的ShoppingMall都未见有新的动向。北京的人均GDP虽然在全国名列前茅，增长率也很高，但还远未达到发达国家的水平，支撑规模庞大的郊区大型购物中心尚需假以时日。 2、社区商业 社区商业是指主要服务于社区内居民为居民提供购物服务、餐饮服务、综合服务、修理服务、家政服务、可再生资源回收服务六项功能并尽可能满足居民购物、休闲娱乐等消费的多重需要。产品特征主要是沿社区底商开设的线状、环状特色商业街。 根据北京市发展规划2020年城区的人口将有160万人削减到110万人，重点建设9个新区，住宅郊区化、人口的向外扩张使得郊区商业物业火爆起来，随着生活水平的提高，总规模5%的体量的社区配套已经远远不能满足居住者的需求，社区商业逐步由内向型向外向型发展，有开发特色商业街区的趋势。 郊区商业中心可谓一类特殊的社区商业，零散分布于各区县。郊区商业中区域商业中心不同于社区商业，是几个社区商业的联合体，一般会有政府规划的支持，是社区商业向全业态发展的方向。 3、家居中心 家居中心商品构成主要以房屋修缮和室内装修、装饰品、园艺品、宠物食品、室内外用品、洗涤剂及杂品等。家居中心主要位于选址在城乡结合部、公路边、交通要道或消费者自有房产比率较高的地区。.随着郊区住宅的迅速增长和道路的改造，位于城乡主要交通枢纽处的家居中心成为郊区商业中不可忽视的重要组成部分。 二、北京郊区商业发展现状特征 在国外之所以有很多人愿意选择郊区住宅，是因为郊区的生活配套和城市已基本一致。但国内即使是在北京，近郊区也并没有完全达到这种水平。尽管北京的郊区化已经经历了十余年的发展历程，然而北京郊区商业目前处于预热期，开发的重点还在社区商业，呈现出以下特点： 1、价格吸引投资者关注，具有升值潜力 郊区商业的价格较市区而言相对低廉，就北京市场而言，目前商业售价一边是住宅售价的2-3倍，郊区商业与市区动辄数万元的黄金商铺相比投资成本明显降低。而靠商业经营获利发展的商业地产，低成本所带来的