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土地估价技术报告 项目名称：武汉市武昌区＊＊路＊＊小区 国有出让土地使用权价格评估 受托估价单位：武汉＊＊资产评估咨询有限公司 土地估价报告编号: 武＊资估[2006]字第001号 土地估价技术报告编号：武＊资估[2006](技)字第001号 提交估价报告日期：200＊年＊月＊＊日 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称委托估价方 单位地址：武汉市江岸区四唯路6号 法人代表：＊＊＊ 联系人:＊＊＊ 联系电话：8＊＊＊＊＊＊ 邮编：430000 三、受托估价方 单位名称：武汉＊＊资产评估咨询有限公司 法定地址：＊＊＊＊＊＊＊＊ 资格证书号：＊＊＊＊＊＊＊ 法定代表人：＊＊＊ 联 系 人：＊＊＊ 联系电话：（027）8＊＊＊＊＊＊＊ 传 真：（027）8＊＊＊＊＊＊＊ 邮 编 ：430060 四、估价目的 委估对象位于武昌区＊＊路＊＊小区，武汉市土地整理储备中心拟将待估宗地进行交易，现委托武汉＊＊资产评估咨询有限公司对该地块的国有出让土地使用权价格进行评估，为其土地交易提供价格参考依据。 五、估价依据 （一）有关法律法规 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院[90]55号令） 4.《》（）土地交易实例及房地产市场行情等大写：整楼面地价元/平方米 （1） （2）评估价格是在满足全部设定条件下，于估价基准日200＊年＊月＊＊日，在正常土地市场条件下的国有出让土地使用权价格现值。 （3）在估价基准日地产市场为公正、公开、公平的市场。 （4）待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方有关法律、法规。 （5）委托方提供资料属实，评估面积以武土条字[200＊]＊＊＊号《规划设计（土地使用）条件》上记载面积为依据。 （6）评估设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及宗地红线内“场地平整”。 2．估价结果和估价报告的使用 （1）本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的服务，当用于其它目的时本报告评估结果无效。 （2）本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的国有出让土地使用权价格，若待估宗地的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。 （3）本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。 （4）本报告的估价结果自估价基准日起半年内有效。 （5）评估报告和估价结果的使用权归委托方所有，武汉＊＊资产评估咨询有限公司拥有估价报告及估价结果的解释权。 3．需要特殊说明的事项 （1）土地利用状况等资料由委托方提供，土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。委托方对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责。 （2）估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。 （3）有关待估宗地的土地面积及权利状况，以《规划设计(土地使用) 条件》（武土条字[200＊]＊＊＊号）为依据。 十一、土地估价师签字： 估 价 师 资格证书号 签 字 ＊＊＊ ＊＊＊ 十二、土地估价机构： 估价机构负责人签字： （机构公章） 200＊年月日 估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 1.土地登记状况 估价对象为位于武昌区＊＊路＊＊小区的一宗国有土地。土地面积为50000平方米（以实测为准）。土地规划用途为住宅用地。土地等级为住宅Ⅲ级。土地使用年限为70年。宗地四至为：东连＊＊路，南临＊＊路，西抵＊＊街,北至＊＊路。 2.土地权利状况 估价对象土地所有权属国家所有。武汉市土地整理储备中心拟将其进行交易。委估方未提供估价对象在估价基准日的他项权利状况说明。 3.土地利用状况 根据委估方提供的资料，委估宗地的土地规划使用条件如下： 规划用地总面积:50000平方米 规划用地性质:居住 土地分类：住宅用地Ⅲ级 用地位置: 武昌＊＊路＊＊小区，东临＊＊路、南临＊＊路、西临＊＊街、北临＊＊路（详见规划用地范围线） 建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算 容积率：控制在3.6以内 建筑密度:不大于30% 建筑高度:结合具体方案审定 绿化率:按《武汉市城市绿化条例》执行 二、地价影响因素分析 （一）一般因素东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里