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城市边缘大型居住区的商业模式研究
世联研究模式
城市边缘大型居住区商业模
城市边缘大型居住区商业模式
式研究 研究
本报告是严格保密的。
最有价值房产策划2000案
[关键字]：
社区、商业
[简介]：
天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域，本
研究通过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各
规律性的总结，希望得到城市边缘 区域大型居住社区商业模式
的相关结论。
本报告是严格保密的。 3
最有价值房产策划2000案
天通苑居住区
本报告是严格保密的。 4
最有价值房产策划2000案
天通苑本苑概况
天通苑本苑总建筑面
积为723414平米。共有
楼宇108栋，计530个单
元，5438户。常住人口
约15000人，暂住人口
约14000人。
区内设中山实验学校1
所，幼儿园2所，各类
商业门店100余家。
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最有价值房产策划2000案
天通苑本苑商业分布现状
项目名 数 面积
2
称 量 （m
）
1 西单商场 1 16000
2 西单超市 1 4300 1
9
3 汇仁医院 1 1500
2
3
4
5区底商
4 15 4200
及街铺
1区底商
5 30 5100
及街铺
6 3区底商 29 7700 5 7
及街铺
7 2区底商 4 1200 6 8
及街铺
4区底商
8 5 600
及街铺
6区底商
9 16 7800
及街铺
总 计 102 48400
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最有价值房产策划2000案
各类业态的数量比
从数量上来看，餐饮
和房产中介、以及生活 2% 4% 1% 6%
服务所占比
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