广州高德汇营销策划的方案.ppt

骏景商业步行街整合包装及前期推广提案;;骏景步行街服务团队架构;服务;公共关系;第一部分：综合分析 第二部分：整合包装 第三部分：宣传推广的阶段性工作 第四部分：策略探讨 第五部分：资源增值建议 第六部分：收费标准 第七部分：我们的客户网络;第一部分 综合分析 ; 周 边 市 场 情 况 ; 同 步 抽 样 调 查 ; 项 目 商 铺 现 状 ; 总 结 ;阻力点及建议思路： 项目所在的商圈之整体商业氛围尚欠缺成熟。 项目的整体规划尚缺乏统一，主题特色不够明显，与传统的商业步行街经营思路有较大的距离。 ［建议］：分区分类经营，具体思路见经营规划图。 二期之商业广场尚未有明显的动作，以致步行街项目不能“借力打力”。 ［建议］：制作商业整体规划图，标明商业商业广场与步行街的规模 效应。 步行街道路未进行阳光处理工作，不能全天候营业。 ［建议］：在主干路中间设置时尚现代的遮阳雨篷，以现有的绿化背 景为依托，以商业促销活动场地的特色进行综合布局。 ;第二部分 整合包装 ; 功 能 定 位 “集购物、休闲、娱乐、饮食等功能于一体 的社区一站式商业步行街”。 功能体现：“家居布艺世界” “特色小吃街” “儿童用品街” “儿童欢乐天地” “时尚女性街” “露天酒吧啡厅” ……; 形 象 定 位 “天河东部首个主题商业步行街” 要树立起自己的优势，必须将自己最大的特色明确显现出来 ——主题商业步行街。 ;功能区域经营的统一划分 目前，项目在整体经营布局方面稍显混乱，未能形成统一的区域经营，这样，会造成消费概念不明确，主题特色不明显，而且，也不能充分显示出项目的应有规模，与传统意识中的商业步行街有较大的差异。 根据我司提供的总体经营规划，对已开业经营不善之类的商家在二次招商过程中进行引导租赁，将目前不统一的商业现状逐步向统一经营思路方向调整，以便形成真正意义上商业步行街。;标识系统的统一设置 （附风格参考图） 目的：使整体经营环境更趋于“明确、清晰、统一、和谐”。 体现：主标志牌、区域指示牌、商铺外立面（门牌、招牌）等。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商业气氛的渲染 （附风格参考图） 目的：营造浓烈的商业气氛，提高项目的档次。 体现：广告灯箱、街旗、灯饰等。 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第三部分 宣传推广的阶段性工作;创意概念 主力渲染步行街的主题定位，烘托发展商的雄厚实力。 创意表现 招商洽谈处整体包装、商业步行街整饰包装（包括街旗、灯箱、商铺门面、路面气氛等）、大型户外看板、单张简介。;第二阶段 承接第一阶段的包装，邀请各大媒体记者现场参观。 举行现场的新闻发布会。 在各大媒体进行软文报道，为下阶段招商及推广工作作热身。;创意表现 把发展商的实力及商业步行街的创新理念贯穿一起，编写软性文章。新闻发布会现场包装。;第三阶段 承接软文报道后，进入媒体宣传。 为招商工作的开展准备一切。;创意概念 “天河东部首个主题商业步行街”。 “座拥大型社区目标消费群”。 “休闲、购物、娱乐整体配套”。 创意表现 报纸平面稿、DM派送、招商资料手册。;第四阶段 展开招商工作。 媒体宣传。 举行公关活动，汇聚现场人潮。;公关活动表现 摆建现场主舞台，提供予品牌商家举行主题推广活动。 组织现场促销摊位。 组织少年儿童游玩区域。; 媒 介 策 略 “以软性广告为主，硬性广告（电视专题广告）为铺线 缘由： 成本较低 成本较高 媒介选择： 《南方都市报》 《广州日报》 《羊城晚报》 《南方电视台》 DM派送 ; 活 动 策 略 “以内为主，以外为辅” 特色美食节 亲亲宝贝摄影大赛（商家赞助） 投资座谈会 专家美容美发讲座 各类型的展销/展览会 ; 广告灯箱的设置 树/街旗的设置 活动场地的统一规划 其它 ;VI系统设计：