广渠门周边项目分析的.doc

项 目 信 息 单 注册编号 项目名称 世纪阳光 丽水湾畔 发展商 北京方锦基业房地产开发有限公司 北京永利信丰房地产开发有限公司 代理商 北京英保良房地产销售顾问有限公司 北京东智鸿业房地产经纪有限公司 建筑规模 占地：2.3万㎡、总建面10万㎡ 占地：1.6万㎡、总建面：4.9万㎡ 地理位置 东二环广渠门桥东北角 东二环广渠门桥西北角 规划类型 板楼（2栋）、塔楼（1栋） 塔楼（2栋） 配套情况 会所、地下车库、幼儿园 会所、地下车库 价格（元/平方米） 塔楼：起：6380、均：7100、高：8000 板楼：起：6900、均：7600、高：9100 层差：塔楼 ￥100-150、板楼 ￥50-100 起价：5380、均价：6180、最高：7000 层差：25元 优惠比率 一次性付款：9.7折、按揭：9.8折 一次性付款：9.8折、按揭：无优惠 工期情况 塔楼：地上17层（共22层）、 板楼：地上 7层（共14层） 地上12层（共22层） 开盘日期 2001.4 2001.11.8 销售进度 40% 35% 潜在供应量 0 0 户型配比 一居占40%、二居占40%、三居占20% 二居占60%、三居占40% 主力户型 59--180㎡ 98.1--146㎡ 园林绿化 33%、普通中式风格花园（无特色） 35%、比邻护城河、中式中心花园 样板间装修标准 无样板间 无样板间 广告预算 媒体选择、频度 北青10次、北晨9次、精品6次 近期未打广告 客群分析 国贸、金融界人士、年龄：25-40岁、月收入：6000元以上 前门附近机关部门人员、年龄：40岁左右、月收入：5000--8000元 SWOT分析 地段、交通、小区环境不错，但价位偏高、且配套绿化较少。 地段、环境、交通、均有优势、但其前面有一栋写字楼遮住1-3层阳光，并且更名（原“永鑫家园”）原因未知。 销售热线252839 项目信息提供者 主管申批 注册日期 项 目 信 息 单 注册编号 项目名称 金第NOLITA 花市枣苑 发展商 住总集团—金第房地产开发有限公司 北京城和房地产开发有限责任公司 代理商 北京永德投资顾问有限公司 无 地理位置 广渠门内大街38号 广渠门内大街东花市 建筑规模 占地：8.46万㎡、总建面：36万㎡ 占地：8.6万㎡、总建面：30万㎡ 规划类型 塔楼、板楼 塔楼（共9栋、一期4栋） 配套情况 会所、商场 会所、商场、超市、小学、幼儿园 价格（元/平方米） 起价：6200、均价：6800、最高：7390 层差：60元 起价：6280、均价：7300、最高：9200 层差：60元 优惠比率 一次性付款：9.8折、按揭：9.8折 一次性付款：9.6折、按揭：9.8折 工期情况 地基 准现房（外装饰） 开盘日期 2001.8.23 2000.7.28 销售进度 60% 70% 潜在供应量 二期总建面26万㎡ 二期总建面20万㎡ 户型配比 二居占50%、三居占45%、复式占5% 二居占40%、三居占50%、 一居、复式各占5% 主力户型 85--120㎡ 65--300㎡ 园林绿化 35%、分三个中心花园景区（中西式风格相结合） 40%、3.5万㎡中心花园（中式风格：金木水火土五行八卦排列） 样板间装修标准 无样板间 无样板间 广告预算 媒体选择、频度 近期未打广告 北青7次、北晨2次、北晚2次、精品3次 客群分析 医院、法院等机关单位白领、年龄：30-40岁、月收入：6000-8000元 机关干部（一次性付款者占50%）、年龄40-50岁、月收入：6000-7000元 SWOT分析 地段较好、户型合理、品牌优势，但相应教育医、疗设施全靠周边。 地段优势、户型合理、但价位偏高、且均为塔楼不宜采光和通风。 销售热线1/2/38/9 项目信息提供者 主管申批 注册日期 项 目 信 息 单