环球汇天誉.ppt

优劣势分析： 优势： 1、项目拥有四通八达的江铜网络，距春熙盐市口商圈仅3站距离，周边临近2、7地铁线，公交站点多大7个，公交路线多大24条，西邻BRT公交捷运系统，东临东客站，交通便利，地理位置优越。 2、项目自身有商业配套和会所的休闲娱乐配套，其次周边的教育、医疗配套都非常完善。 3、攀成刚区域不缺少精装住宅，但是由合景泰富打造出来的精装标准极力追求完美，极尽苛求，精装品质是无可媲美的。 4、项目由合景泰富和香港置业联合打造，开发背景实力雄厚，受锦江政府特别邀请。 5、区域优势：该区域基友政府强势的政策引导，又有金融产业的集中布局，不论是土地的区位、规模和集中程度、超前的一流规划，都已经赋予了攀成钢打造城市高端居住板块的先天条件。 6、规划；市场地位精准，攀成刚区域将会有212家金融机构，约10城市精英的聚集地，锁定客户群，打造适合该类客户的小面积户型。 7、户型面积区间大，选择多，适合的客群相对较广泛。 1、区域发展周期长，整个区域完全呈现预计要在2020年左右。2、区域多为改善性住房，对于居住面积和品质需求高，大户型豪宅更能成为该区域客户的选择。 3、精装标准高。 4、该项目大户型的房源后年才交房，交房时间晚，等待周期长，不受投资客户关注。 5、随着房产税的试行，针对高端、大面积的户右手抑制，对这类购买客群，带来一定的顾虑。 劣势： 总 结： 天誉靠近二环但不临近二环路，具有优越的交通优势，但又不受交通环境干扰，闹中求静，位于西部金融中心“攀成钢”板块的核心位置，其开发商，合景泰富和香港置业是受成都市锦江政府的邀请，参与该区域的建设发展，优越的区位条件、雄厚的开放商实力、加上政府的政策扶持，为该项目的成功铺平了道路。当各个开放商认证该区域的市场定位，相继开发大面积户型时，天誉跳出了传统思维模式，找准市场的另一批客群—城市精英，为未来该区域的主流客群准备产品，凭借该项目的前瞻性，完美的接受了市场的考验，从去年9月份首次亮相开始，天誉就再也没有离开过世人的关注目光，据悉，天誉每个月的去化量都保持在1个多亿的销售额，在成都市场，并不是每一个号称“豪宅”的高端住宅都能做到的，天誉的成功是理所当然的。 * * 一脉天誉血统 、一席经典传承 经典是对经典的传承、经典是对经典的背叛 开发商简介： 合景泰富： 　　成立于1995年的合景泰富地产，被业内誉为中国精装豪宅专家，于2007年于香港上市，并进入成都市场，已拥有16年豪宅经验，并一直坚持“以心筑家，创建未来”的企业理念，进入成都后，“合景。誉峰”一跃成为成都市场高层电梯豪宅的标杆，引领成都市场进入精装豪宅时代。迄今，合景泰富地产已在全国打造了多个让市场惊艳的项目，从耳熟能详的超甲级写字楼——合景国际金融广场(IFP)、到国际级都会中央豪宅——广州合景誉峰和合景领峰、南中国山水领墅——合景天湖峰境、广州科学城首脑级独栋式总部基地合景科汇金谷、亚洲首席HOPSCA国际城合景誉山国际等，合景泰富在用心打造豪宅方面考虑之精细，可以说是中国地产企业之翘楚。去年底，合景泰富与富力地产和新鸿基合作的广州天銮发售当天就刷新了当地的开盘记录。近期在上海与富力地产联手打造的嘉誉湾项目也成为上海高端楼市的明星。 　　 香港置地 香港置地作为世界500强怡和集团主要成员，成立于1889年，在伦敦、新加坡、百慕大三地上市，迄今已有120余年历史，其高端物业遍布东京、新加坡、泰国等多个亚洲国家CBD区域。作为香港金融中心中环最大业主之一，香港置地在中环的领导地位备受肯定。拥有并管理位于中环核心商业区达12栋甲级商用物业。其中旗下的交易广场，共有3栋大厦，是香港交易所、American club(美国会)及众多国际金融机构与跨国企业的所在地，香港置地写字楼租户中，逾75%为世界顶级金融机构及其服务行业，成为汇丰银行、摩根斯坦利等众多世界500强金融业首选。置地广场、怡和大厦等物业建成于上世纪六七十年代，至今却依然保持了立面的时尚，内部的崭新。香港置地高层表示，保证物业增值能力的前提之一，就是保持物业在一段较长年限内的完美。这一切足以体现香港置地作为百年企业的精耕细作。  项目介绍： 环球汇项目位于攀成钢板块核心区域，由中国高端物业运营商合景泰富地产和亚洲高端物业建造者香港置地集团携手打造。占地285亩、逾120万平方米，规划有国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际级品牌酒店、以及高品质住宅社区。成都“攀成钢”板