德思勤2009年12月20的日深圳振业峦山谷一期商业策划报告.ppt

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;振业峦山谷一期商业策划报告;如何突破区域“商业生地”的困境，找到项目的市场突破口？;项目定位;一、宏观经济政策;1、经济环境分析;2、政策环境分析;2009年4月24日，港澳台购买深圳住宅的限外令正式取消，但商业(包括商铺和写字楼)部分一直没有放开。 2009年11月17日，深圳市登记中心下发了一份内部文件，内容显示“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房[2007]254号)”，这也就意味着，实施两年的商业限外令正式取消，香港人、台湾人、澳门人以及境外人士都可以个人名义在深购买写字楼和商铺。;二、商业环境分析;1、龙岗商圈整体格局;2、总体商业业态分布;5;商业整体供应量大、空置率较高、经营欠佳;中心城商圈是近几年发展起来的新商圈，目前主要辐射龙岗中心城和龙岗老城，属于龙城次市级商业区近期重点发展的的子商圈；在规划中，中心城商圈是作为龙岗区金融商贸中心，是龙岗区重点发展区域，未来将有大型商业项目进驻,商业聚合力和辐射能力将逐步增强。;商圈内主要商场情况;名称 ;名称 ;名称 ;百货各楼层租金水平（元/㎡/月）;龙岗老城商圈是龙岗商业较早发展的一个商圈，商圈内有大型超市、百货，业态齐全，有发展较为成熟的商业街,，以服饰鞋类专营店为主。近期政府将对目前档次较低的商圈进行改造整合，将与中心城商圈共同构成市级商业区。;商圈内主要商场情况;名称 ;百货各楼层租金水平（元/㎡/月）;5、龙岗商圈整体格局;三、项目条件分析;1、项目概况;本项目;惠盐高速;宝荷路：荷坳村——宝龙工业城——坪山镇，全长7.13公里，已全部建成。双向六车道设计，与水官高速、深汕高速、机荷高速等主要干线连接一起，形成了快速便捷的交通路网 。作为项目目前主要交通干线。 沙荷路：龙岗“第三通道” ，布吉——横岗——龙岗，全长约17公里，大小桥梁11座，将按双向六车道城市I级主干路标准设计，预计年底通车。;正中高尔夫;宝龙工业区;1;福乐购1F临街商铺：面积30㎡，租金190元/㎡?月 福乐购旁临时餐饮商铺：面积约10㎡，租金150元/㎡??月 福乐购内摊位：租金90~130元/㎡?月 比亚迪东侧1F街铺：面积37㎡，租金100元/㎡?月 炳坑步行街租金：50~80元/㎡?月 项目周边街铺租金在100元/㎡左右;1;预计在2015年，周边常驻人口可达约18万人，将形成巨大的消费群体。;本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。