思源2011年6月21日痰墨原新源里项目营销策划思路.pptVIP

新源里,日出！——新源里项目营销策划思路 山西思源经纪 2011.6.21 谨呈:兆伟地产 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第2页 SECTION1:了解，从自身开始 地块位置 地块现状 周边配套 规划情况 内“优”外患，前途光明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第3页 地块位于太原东山片区，“北展东扩”战略中旧城改造的核心区域 地块东侧为规划中的太行路，东部地区规划的惟一一条南北贯通的城市主干路 地块南侧大东关街将做为市级主干道，托宽并东延至规划中的太行路 位置：东部偏北的老城区，紧邻规划实施中的大东关街与太行路 ——市政主干道的贯通，将提升整体区域的发展速度与价值！ 大东关街 太行路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第4页 地块现状： 道路情况——大东关街尚未贯通，目前处于施工中。北侧规划路尚未实施改造。 地块内部——存在一定高差，北侧、东侧等存在较大量拆迁工作。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第5页 配套——教育： 项目周边小学包括大东关小学、新源里小学，中学是太原市五十三中学（原太铁三中）。普遍存在硬件条件较差，教学质量一般的情况。 五十三中学 大东关小学 新源里小学 项目地块 大东关街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第6页 项目 配套——商业、文体、医疗： 项目周边以沿街小铺为主（药店、餐饮等），缺乏大型商业医疗配套； 延敦化南路至迎春街，有较大的嘉世源超市； 通过大东关街至建设北路（3站地），可享受较齐全的商业、医疗等配套设施。 *中西医结合医院 太铁体育馆 农贸市场 大东关街 *中西医结合医院为原铁路中心医院。是国家三级综合医院，太原城镇基本职工的医保定点医院。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第7页 配套——交通： 816、861两条公交线路，贯穿南北重要节点； 通过大东关街，连接建设北路、太行路（规划实施中） ——快速联通城市，弥补区域现状配套不足的缺陷！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第8页 总体经济技术指标 净用地面积 47709㎡ 规划总建筑面积 172965㎡ 商品住宅建筑面积 104050㎡ 回迁住宅建筑面积 58060㎡ 商业建筑面积 9255㎡ 托幼建筑面积 1600㎡ 建筑密度 21.08% 容积率 3.6 绿地率 42.40% 地上停车位 369辆 地下停车位 1616辆 总套数 1982套 小于90㎡户数 1576套（79.5%） 地块部分为回迁用地，居住品质受一定影响 容积率相对较高，产品以高层住宅为主 车位供应充足 小区内配套供应齐全（商业、幼儿园），能有效提升区域生活质量 规划情况——总体规划： 受容积率影响，以高层住宅为主。总体户型配比上偏向90㎡以下的小户型； 受规划道路影响，小区划分为两个园区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第9页 规划情况——