思源经纪2008年上半的年苏州房地产市场分析报告.ppt

2008年上半年苏州房地产市场分析报告;目录;前言 政策咨询 苏州房地产市场分析 区域板块市场分析 市场预判;1、前言;前言 政策咨询 苏州房地产市场分析 区域板块市场分析 市场预判;2、政策咨询;2、政策咨询;2、政策咨询;2、政策咨询;前言 政策咨询 苏州房地产市场分析 区域板块市场分析 市场预判; 苏州房地产市场分析 土地市场分析 住宅供给分析 住宅成交分析 ;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析; 苏州房地产市场分析 土地市场分析 住宅供给分析 住宅成交分析 ;区域;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析; 住宅供给分析：2008年上半年房源上市量同比下跌了1.9%，环比下跌了39.3%，反应最明显的 是与去年下半年相比较的环比数据，由此也可以看出苏州楼市与去年相比较“水火两重天”的状况。 由房源的半年上市量我们可以看出，在2007年的下半年，苏州房源的上市量已经达到了一个 比较高的供应度，但是由于在去年年底楼市已经进入低迷期，因此大量的已推房源被滞压，到了08 年初主要去化的还是去年年底已经上市的已推房源，此外再加上市场的观望气氛仍然还很浓重，因 此整个2008年上半年的房源上市量出现了严重下滑。 由苏州各区上市量的同比环比可以看出，2008年是苏州相城区异军突起的一年，由于城区三 大主干道北延，区域配套的进一步完善，加上大开发商的进入，相城区的房地产进入了一个崭新的 阶段，再加上相城区长期以来的高性价比，使2008年相城区的购房热潮达到了一个前所未有的高度； 相应的，2008年相城区的房源供应量也是所有区域中唯一一个不减反增的区域。 ; 苏州房地产市场分析 土地市场分析 住宅供给分析 住宅成交分析 ;3、苏州房地产市场分析;3、住宅成交分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析;3、苏州房地产市场分析; 区域板块市场分析 工业园区 古城区 高新区 吴中区 相城区;4. 苏州分区介绍; 区域板块市场分析 工业园区 古城区 高新区 吴中区 相城区;4、区域板块市场分析;4、区域板块市场分析;4、区域板块市场分析;4、区域板块市场分析;4、区域板块市场分析;4、区域板块市场分析; 住宅成交套数、面积、均价比较分析：08上半年度工业园区成交4442套，总计1154783.61㎡， 成交均价8983.68元/㎡，与07年同期成交8972套、1154783.61㎡，成交均价6362.05元/㎡相比， 成交套数降幅102%、成交面积降幅116%、成交均价升幅41.21%。 从每个月的成交套数、面积、均价同比来看，成交套数比降幅最大在二月（152%），成交套数 最多在五月（932套），成交面积同比下降幅度最大的在二月（175%），成交面积最多在四月 （114770㎡），成交面积同比上升幅度最大的在二月（85.07%），成交均价最高在二月份 （9964.32元/㎡ ）。 ;4、区域板块市场分析;4、区域板块市场分析;4、区域板块市场分析; 价格分析：从整体情况来看，园区毛坯均价为8900元/平方米，精装为21000元/平方米。精装 房的价格减去装修费用之后仍比毛坯房的平均价格水平高，这是由于万科玲珑湾、晋合水巷邻里花 园的位置特殊所致，他们都面对着金鸡湖。 均价低于8900元/平方米的楼盘有海尚壹品、中央景城、亿城新天地、IALA国际、第五元素、 东湖林语、湖畔天程等。只能说该区域内产品较为丰富，风格各异，档次不一，苏州多数的高档楼 盘主要聚集在园区，园区可大致分为湖西、湖东、现代大道板块、独墅湖板块、以及乡镇板块。 湖西发展起步较早，是区域发展最为成熟，配套较为齐全的板块，湖东是未来核心居住区域，也是 重点商圈之一，城市规划建设正如火如荼，独墅湖板块主要规划为高教区域，区域规划明朗，未来 潜力大。从园区本身的区域来看，湖东均价在8000元/平方米左右，湖西的均价比湖东高将近10000 元/平方米，这直接由湖西地理位置优越、配套设施齐全、生活便利和区域发展比较成熟所决定的。 现代大道板块均价13000元/平方米。 ; 去化分析：湖西的楼盘价