签证与变更.ppt

根据九部委发布的《标准施工招标文件）中的通用合同条款，工程变更包括以下五个方面 1.取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由建设单位或其他单位实施。1.这句话换句话的意思，这一项工作是真的取消了，不能说是不让这家单位干了，留给另外一家干。 2.改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。 3.改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。 4.改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序 5.为完成工程需要追加的额外工作 * 二、现场签证与设计变更的划分 一项工程的建设要有施工图，犹如设计人员的一部作品,由于受各种条件、因素的限制，往往会存在某些不足，这就要在施工过程中加以修改、完善，所以要下发设计变更通知单。但须注意的是设计变更与现场签证是有严格的区别和划分的。属于设计变更范畴的应该有设计部门下发通知单，所发生费用按设计变更处理，不能由于设计部门为了怕设计变更的数量超过考核指标或者怕麻烦，而把应该发生变更的内容变为现场签证。　 另外，工程开工前的施工现场“三通一平”、工程完工后的余土外运等费用，严格说来也并非属于现场签证的范畴，而是由于某些建设单位管理方法和习惯的不同而人为地划入现场签证范围以内。 三、控制现场签证的原则或思路 控制现场签证的原则就是首先要尽量避免签证，当签证无法避免时，应设法减少签证。可以从招投标、签订施工合同、现场施工管理等各个阶段通过各种措施去避免或减少现场签证。对于不可避免的签证，做到所审批的签证有充分的依据，准确无误。通过规范签证尽量避免签证失误。 四、避免签证的方法 签证主体必须为施工单位与建设单位双方当事人，只有一方当事人签字不是签证，签证是一种互证。 1 双方当事人必须对行使签证权利的人员进行必要的授权，缺乏授权的人员签署的签证单往往不能发生签证的效力。 2 签证的内容必须涉及工期顺延和（或）费用的变化等内容。 3 签证双方对涉及工期和费用的变化等内容协商一致，通常表述为同意、批准、属实等确定性语言。 4 五、工程签证的构成 六、签证的分类 现场签证的范围一般包括这几个方面 3.非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失。 2.在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量。 1.适用施工合同范围以外零星工程的确认。 4.符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增加。 5.确认修改施工方案引起的工程量或费用增加。 七、现场签证的范围 八、现场签证的程序 九、签证的控制 1 由图纸设计变更造成的窝工返工拆改；甲供材部分由甲供不合格或需二次加工造成的损失或甲供不及时造成的损失；材料、设备构配件需要二次搬运至现场或现场内由甲原因需要二次搬运；非本工程事项甲方委托的工作；甲分包委托施工方完成的零星工作事项；由第三方人员提出导致施工返工拆改事项等。 2 停建、缓建、停水、停电超出约定或规定的损失；甲方延期付款的签证；不可抗力发生的签证；需保护文物、树木、建筑物等发生的签证；改有新材料或特殊工艺。 3 地下障碍物的处理，如管道、电缆、空洞、混凝土块基础、大石块等。泥砂、地下降排水、土方超运距、土方换填、大型机械进出场次数等需做签证处理。 十、需要办理工程签证的情形 案例：某项目中物业用房与商业用房合用一层。由于物业用房 面积达不到规定比率，经公司设计部组织相关部门研究后，设计部于2012年4月1日通知项目部进行砖砌隔墙的调整。项目部接变更时发现，施工单位正在按照原图纸进行隔墙砌筑，图纸标明的长3.9m高 3.3m宽240mm隔墙已砌筑至隔墙中部。项目部当即拟发了工程指令，委托本项目的总承包单位进行指令实施。 签证办理：应该对于目前已经按照原图纸施工完成的墙体进行工程量的现场签证，因为该墙体拆除后工程量将无法计量。对于变更后的墙体，图纸的标注及做法完整的情况下，完全可以在图纸上计量，所以无需办理签证。 十一、不可以办理工程签证的情形 十二、现场签证签认原则 现场签证应当准确，避免失真、失实。在审核工程结算时，经常会发现现场签证不规范的现象，不该签的内容盲目签证。 1.准确计算原则。工程量签证要尽可能做到详细，准确计算工程量，凡是可明确计算工程量套综合单价（或定额）的内容，一般只签工程量而不能签人工工日和机械台班数量。签证必须达到量化要求，工程签证单上的每一个字，每一个字母都必须清晰。 2.实事求是原则。凡是无法套用综合单价（或定额）计算工程量的内容，可只签所发生的人工工日或机械台班数量，实际发生多少签多少，严把工程零工的签证数量。 3.及时处理原则。现场签证费用不论是施工单位还是建设单位均应抓紧时间及时处理，以免由于时过境迁而引起不必要的纠纷。施工单位对在工程施工过程中发生的有关现场签证费用要随时作出详细的记录并加以整理，即分门别类