成都龙泉项目产品定的位与开发策略报告.pptVIP

产品定位与开发策略报告;;宏观政策与基本认知;进入2008年，宏观经济背景及房地产市场呈现复杂格局： 一方面宏观调控政策（如打击囤地、完善保障性住宅、加息、第二套房限制、物业税、限外令等）导致市场供求关系发生变化，对市场信心产生重大影响，房地产市场面临资金、土地资源和市场有效需求滞涨三大难题。 另一方面，中国经济及房地产市场依然处于中长期向好的良性通道，胡锦涛总书记也在6月13日发表要进一步加强金融监管、促进资本市场健康发展、保持房地产稳定等重要讲话，宏观经济指标（如GDP增速、CPI指数）和房地产增长指标依然保持稳定可控的态势。; 同时，对于我集团这样立足于成都本土、掌握优质土地资源、整合资源开发超大规模新城镇项目的开发商而言，又拥有特定区域和条件下的局部优势。 此次大地震后，成都居民购房区位选择发生了明显的变化，有关权威市场机构的数据表明：震后成都城南住宅最受欢迎，而城东成为仅次城南的置业偏好区域；低层物业受追捧，建筑抗震烈度成市场关注热点。 政策方面，震后成都市政府相继出台了一系列促进房地产业恢复发展的政策，在刺激供给方面包括鼓励参与灾后重建、加大金融支援服务力度、落实各项税收扶持政策、鼓励建设项目按期开工、鼓励盘活利用已出让地盘、加强住房保障力度等，在刺激需求方面包括降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴等。 关于后续政策预期包括减少土地供应量、放宽二手房信贷市场、二套房政策的可能松动等等。; 与上述市场及政策面相对照，我集团的优势在于： 1、土地资源丰厚，成本可控性强； 2、面临市场新的供需机会点； 3、富有地产片区开发的经验，善于整合专业资源； 4、具有较强的投资与融资手段； 5、意识开放，具有国际性的专业视野。 由此，我们认为目前的市场对于我集团而言机遇大于挑战；何况我们坚信这样的信条——精品在市场上永远最有可能成为胜者。 因此，我们将项目定位理念与策划发展的思路，从一开始就立足于创造性地开发立足成都、汇集世界的国际顶级人文宜居新市镇的出发点上。 ;项目定位及理念导源 ;《龙泉2008新人文主义宣言》 龙泉，成都上东之域，是营造城市新宜居生活的第一择地。 龙泉承田园风光、产业渐集、人文初盛、通衢畅达之优，宜营造，不宜建造；宜有机生长，不宜转栽培植；宜阳光灿烂、精致清远，不宜疏远刚硬、晴晦难辨；宜人文与园景贴合，不宜填海式造田；宜水秀山灵、神龙潜跃，不宜高山大海、生机仰止；宜聚尊贵之气，不宜市井斑杂；宜大地小镇，不宜大城小盘；宜享悠闲神韵，不宜重机繁文；宜人文导向，不宜清水阑干。 归言之，龙泉是理念之国、创意之邦、天籁之境、田园之乡；龙泉又是灵秀之宇、华盖之源、尊华之向、万国之仰。上龙泉，东方神域，导引新成都人向东看；上龙泉，世界精粹，呈献最震撼力的人居佳园。上龙泉者，执中国新人居时代牛耳也！ ——上龙泉者 大地集团; 本项目土地开发总量为3972亩，按综合容积率1.06、平均家庭人口3人来推算，需要满足8万多人口在这块土地上的生活。我们面临的是这样的“建城”课题。 我们作为“上龙泉者”，着力营造一个以“人文、科技、环境”为内核的、具有创新生活理念和产品配置的新人文主义市镇。 我们将项目命名为“中国·香颂小镇”，以体现尊华与浪漫、人文与科技、田园与舒雅、情趣与生活完美融合的臻近极致的理想城邦。 “香颂”法文为“chanson”，是法语浪漫情歌的类称。以“中国·香颂小镇”命名，既表明项目定位面向全国打造人文宜居新市镇的理念，也体现了一种亲切浪漫的人文情怀。 ; 在“中国·香颂小镇”，我们遵循“传世建筑，传世生活”的营造理念，以“有机包容与生长”的理论，打造面向全中国和大西南的顶级居家升级版，具有独立精神的新兴城市社区。 我们认为“中国·香颂小镇”是一个兼具社会与建筑形态等多元因素的有机体，是拥有足够强大功能的、能够满足新都市人吃、喝、住、行所有需求的有机市镇。; 我们以经开区、川师大、三圣乡等为产业和资源背景，以国际休闲与会展产业为穿引轴线，营造满足都市人所有需求的生活链和产业链。 “科技内核” —— 我们将引入国际住宅产业最为成熟的建筑和设备设施技术，以高科技含量为产品注入节能、环保、安全的内核。 “环境内核” —— 我们将充分利用龙泉浅丘地貌特征和水源资源，采用独有的规划设计理念，营造最优雅的人居环境。 “人文内核” —— 我们将以产业资源和人居环境为依托，导入“中国·香颂小镇”独有的人文理念，不仅成为本项目的文化标识，同时也将成为集团未来产品复制与扩展的产品标准。;