房地产标杆企业“四的维管控模式”（陈恳）.ppt

主讲：陈 恳 北大纵横房地产咨询中心总经理 清华大学房地产EMBA班客座教授 深圳房地产标杆管理研究会会长 手 邮箱：qiren_886@163.com ;北大纵横合伙人、房地产咨询中心总经理－陈恳;;使命 与愿景;战略;使 命 : 推动企业变革与成长?? 愿????景 ： 成为中国最受尊重的大型咨询机构? 地 ??位 ： 中国管理咨询业的先行者和领导者 ? ;一、中国最早成立的咨询集团;中国最豪华的精英咨询团队;中国最繁忙的行业咨询机构;中国专业化分工最齐全的行业咨询中心;中国出版管理咨询书籍最多的思想库;中国媒体报导、撰稿人最多的管理信息库;中国各大名校MBA实习生最多的实践基地 ;中国获得行业评比奖项最多的管理咨询机构;中国客户回报率最高的战略合作伙伴;资料来源：《世界经理人》杂志 “中国十大经理人品牌”调查 ;;北大纵横部分房地产企业咨询案例;*;交部分资金便可获得土地证 吸引银行信贷资金 占用建筑商资金 使用购房者预售资金 充分利用滚动开发来减少资金压力;从发展趋势来看，房地产企业利润正从价值链的前端向后转移;从行业发展周期看,中国房地产企业正处于房地产开发/产品型阶段向房地产投资/资本运作型转变;从业内同行发展看：对行业发展有一定敏感性的公司则正在进行商业模式的转型;转折前后两种截然不同的发展模式:;;作坊化;王石:“精细化是房地产企业未来十年的必由之路!”;房地产企业精细化管理的两种选择;管脑__企业战略:让企业发展像有“航海图”一样永不迷航;新编“龟兔赛跑”故事的启示;战略;;战略要解决的核心问题:持续赢利;房地产企业管理综合症之二:“赌博战略”;成功是失败之母!;一艘没有航向的船,面对什么样的风都是逆风!;怎样绘制航海图?;战略就是选择实现目标的最佳行动路线;企业战略要解决的核心问题;企业战略规划模型;政治制度、体制 政府的稳定性 特殊经济政策 国际政治 外贸立法 对外国企业的制度 就业立法;世界城市发展经验证明:工业化初期,都是要由农业支持工业发展,由农村经济促进城市经济发展;但到了工业化后期无一例外都要由工业反哺农业、由城市反哺农村。第四代中央领导集体也已经明确把此作为建立合谐社会的一项基本国策。 专家预言:中国将迎来人类历史上最大的一次城市化浪潮,中国的城市化进程已到了起飞的前夜。20年后中国将至少有一半人生活在城市里,中国,这个世界上最大的农业国将从此成为世界上一个最有潜力的城市化国家。;世界主要地区城市化进程;诺瑟姆城市化过程S型曲线;中国的城市化目前只完成45％的进程;我国三大城市化领先地区的城镇化水平比较;我国城市化可能方式与政策选择;城市化发展对房地产业的必然影响;2、人均GDP水平决定房地产发展的高度;随着中国人均可支配收入的增长，购房需求也将迅速增长，为房地产行业提供了广阔的市场前景;3．宏观经济增长率决定房地产发展的速度;2000年起，中国GDP保持10%左右的稳定增长态势，为房地产业的发展打下基础;4、人口红利和年龄结构决定房地产发展的宽度;从中国的人口年龄结构看,最大的购买人群是25岁-50岁。现在六、七十年代出生的人正是社会的壮劳力,有较好的经济基础买新房、换大房;八十年代出生的人也到了结婚高峰期,对购房的需求也很旺盛。按人口增长的规律要延续到2020年才会出现下降的大超势。;从社会因素来看，城镇化的快速进程和人口结构的变化对促进房地产业的需求起到了重要的作用;5.国家宏观调控政策决定房地产行业发展的温度;房地产行业存在的三大突出问题;宏观调控政策180度大转弯的原因;怎样解读国务院十大促进经济增长措施?;建设部预言:中国大规模的建设还会持续30年至35年;统计局网站定调：中国经济已开始见底回升;资料来源：中国社科院经济研究所；中国统计年鉴；罗兰贝格分析;企业战略要解决的核心问题;房地产行业环境分析;1.从销售增长来看，2000年以来商品房销售面积年均复合增长率为22.5%；销售额年均复合增长率为33.77%;未来五年，中国的住宅销售增速将持续保持在年复合增长率25%的水平，市场规模到2012年将达到6万亿元;2.从产品结构看，住宅开发在房地产开发投资中的比重超过65%，住宅销售面积占总销售面积的89%;相对于住宅开发而言，商业持有型的物业所获得收益稳定型更高，波动较小，但是回报率低于住宅开发;;;目前开发商重点关注的两类城市:一类是东部沿海城市为代表的、全国性特大城市,如上海、广州、深圳;;另一类是近年来逐步起步的区域中心城市:如重庆、成都、西安、沈阳;开发商现在