新景祥2007年徐州市的龙商金鼎湾项目提案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第一篇：市场调查与市场定位第二篇：战略定位及形象包装定位第三篇：产品定位及产品魅力化策划第四篇：整合营销传播;第一篇：市场调查与市场定位;市场调查;城市经济 ;经济指标; 二、三产联动发展，城市经济结构焕发活力 ;生活水平 ; ;城市东扩、南进，疏解老城，优化功能;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;综上所述： 徐州是座刚刚进入全面快速发展轨道的具有巨大前景和潜力的区域性中心城市 ;徐州土地市场分析 ;年份 类别;房价快速增长 ;区域客群分布;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;区域产品归纳;大盘开发时代即将开启;宏观调控对徐州市场的影响 ;徐州房地产市场特征及发展趋势总结 ;[综上所述] 徐州房地产市场即将进入： 全面的、严重的、饱和的、同质化的大盘竞争时代，开发风险凸显！ ;本案;滨湖城市花园 ;福源地块（价格、户型、物业类型等相关资料年底才能明确）;鼎晔翠湖御景 ;阿尔卡迪亚;天山绿洲 ;楼盘名称;项目名称;参考项目;项目名称;区域二手房情况;市场定位;项目经济指标;地块价值评判;SWOT分析 ;Weakness (劣势);Opportunity (机会);Threaten (威胁);通过竞争市场个案分析并结合本项目自身特点，我们的核心优势：;因此我们将倾心打造： CBD核心 顶级水岸名宅 ;目标客群定位 ;价格定位 ;综合分析,我司建议： 明年5月一期开盘价格在5000元/㎡以上较为合理 ;第二篇：战略定位及形象包装定位;战略定位;机遇;□■ 地处徐州CBD繁华商业核心区，住宅土地资源极其稀缺； □■ 古彭商业中心大规模城市改造加速土地价值提升； □■ 坐享主城区内最优美的故黄河风景； □■ 城市配套完美（商业、生活、医疗、学区等样样俱全）； □■ 大量热恋城市生活的层峰名流； □■ 出则繁华、入则宁静。; □■ 政府宏观调控政策对整个房地产市场产生不可预知影响； □■ 徐州市场中高档物业未来竞争激烈； □■ 周边现有社区陈旧，居住人群素质不高，影响本案塑造高品质形象； ;突围之举 ;战略定位; □■ 以绝版的地段价值（CBD商业中心、黄河景观）来区隔市场； □■ 以高品质的产品（立面、景观、技术、科技含量）来打动客户； □■ 以卓越的市场形象和优质的物业服务来竞争；;形象包装定位;形象包装体系; 龍商·金鼎湾 ;案名释义;备选案名：;LOGO（标志）;LOGO（备选）;VI应用与表现;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;行销总概念;;精神性广告语;;物质性广告语;产品魅力核心;□■ 开发商品牌—龙商地产：徐州品质物业领航者　徐州品质生活创造者 □■ 规模： 18万㎡CBD绝版水岸名宅 荣耀城市 □■ 区位：CBD核心 水岸名宅 □■ 景观：180°河景，270 °窗景，360 °水韵 □■ 建筑：建筑表现生活 品质永恒流传 □■ 户型：舒适气派 尊贵独享 □■ 配套：完美生活配套，享受尊荣人生 □■ 物业：国际级优质物业，24小时星级酒店管家服务;包装策略; □■ 售楼中心选址策