济南市某项目规划设的计说明.docVIP

项目规划设计说明 1. 设计概述 1.1项目概述本项目基地位于济南市英雄山南路与二环南路交叉口的西北角，东临英雄山南路，南隔二环南路与建设中的鲁能领秀城、铁路南苑小区相邻，西依万灵山、老虎洞，北接十六里河村别墅区。总用地29.32公顷（其中含城市道路及立交用地3.57公顷，河道用地3.26公顷，城市绿化带用地2.14公顷，城市高压架空电力线路用地0.63公顷），可建设用地面积19.72公顷，可建设用地内地上建筑面积约43.38万㎡，由高层、小高层住宅及公建组成，其中，住宅建筑面积34.37万㎡，配套及非配套公建建筑面积9.01万㎡是一配套功能合理、环境优美、舒适宜人的先导性示范小区。基地地块形状基本规整，东西长约500m，南北长约600m，临英雄山路面宽约350m。一条泄洪河道自地块的南偏东处流入，向北穿过项目地块后，汇入兴济河。项目用地性质为居住和公共设施，规划建设商业办公、生态居住区的优势较明显。 1.2市政工程设施 给水水源取自英雄山路下现有的Φ700毫米的自来水输水管道。 英雄山路下现有城市污水主干管。 电力电源取自英雄山110KV变电站，由其引线至本小区。 在英雄山路下有现状12孔、规划18孔的电信管道，规划由其用6孔管道引入本小区。 燃气气源采用天然气，在英雄山路下规划有Φ300毫米的干管，由其接Φ150毫米管道引入本小区。 热源来自金鸡岭热源厂，在英雄山路下敷设Φ300毫米的蒸汽管,由其接入本小区,在小区北部设换热站1处。 一条110KV的高压线自小区东北角向小区西南部穿过。经建设单位与供电部门协商，并得到规划主管部门批准，规划将该线迁到小区的北部，现状住宅楼的南侧，向西与二环南路南侧的110KV联络线相连，以解决对小区规划建设的干扰。 两条输水管通过用地。一条为卧虎山水库向城区供水的输水暗沟，其沿二环南路自南向北从小区西侧绿化带穿过；另一条为来自锦绣川水库的供水管道，沿兴济河支沟西侧绿化带敷设。 2.设计理念2.1设计构想①结合基地现状，顺应地理环境，合理安排规划用地，充分利用现状有利条件。②从住宅区合理的功能布局和景观环境需求入手，考虑用地分配、结构体系、交通组织、水景系统、绿化系统和公建布局，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理创造条件。③精心构思高标准、高技术的居住园区，营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人人居环境，体现“以人为本”的人文思想，创建济南市具有超前性、先导性的示范小区。④紧跟时代潮流，创造性地规划具有鲜明时代感的居住社区，大幅度的提高居住小区的室内外环境质量。⑤积极推广新材料，新技术，新产品，倡导小区的新型智能化管理系统和节能系统。2.2规划立意①环境绿化作为小区规划的主旨。充分利用现状及规划城市绿地的有利条件，融合整个小区的各级空间系统，绿化与环境渗透其间、相互融合，构架全区的空间秩序。②对环境系统的建构。以城市绿地、绿化带与河流为小区的大环境系统；以东西向的小区的景观主轴及南北向的绿荫休闲道为中环境系统；以精致细腻的宅间绿地为小环境系统，住宅面向宅间绿地。③完整到户的人车分流系统。为了更加充分的为住户提供安全便捷的居住环境，本方案在整个小区及各院落的设计中贯彻深化了“人车分流”的理念，将该系统落实到户。④推进小区智能化管理。智能化管理将是小区规划管理的发展方向，在规划设计的阶段，就对其进行考虑，为小区的智能化管理提供可实施依据与基础。 2.3形态结构规划人的生活方式的丰富内涵及其无穷外延是这个世界多姿多彩的源泉。居住环境作为一种生活场所，在形式上表现为物化的空间环境。人是居住行为的主体，“以人为本”体现的是对人无微不至的关怀和理解，而这正是住区规划的要旨。空间环境只是由于人的活动才有了存在的必然，只有居住生活方式的深层介入，强化人行为意识的认同，才能从根本上把握居住环境设计的真谛。充满理性的规划结构，不同尺度下完整宜人的环境绿化体系，安全便捷的交通组织──是本设计表达出的最大特点。2.4道路交通系统道路交通是居住环境的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺叙社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格。在设计中我们对新形势下的住宅小区规划交通组织方式进行了研究，在采用“人车分流”交通系统的同时，在住宅院落的尺度对其进行了深化。①机动车交通组织：充分利用河道坡地绿化外侧的河边路形成环带结合的小区主干道。均匀分布在小区中，负载大致等量的交通量。主入口设在东侧英雄山路，在小区北侧设一次入口，利于交通疏散。结合地形高差，小区规划11处与住宅楼相通的地下及半地下阳光停车场，小高层、小高层住宅的交通流直接到达停车场，并在小区主干道两侧及公建周围规划部分地面停车场。②步行交通组