济南燕山北区改造项的目可行性研究报告.doc

济南燕山北区改造项目可行性研究报告 目 录 目 录 ……………………1 第一部分　项目总论 ……………………4 1.项目概况 ……………………4 2.可行性研究结论 ……………………5 第二部分　项目背景 ……………………6 1.项目提出背景 ……………………6 2.项目投资的必要性 ……………………13 第三部分　市场研究 ……………………15 1.市场供给 ……………………15 2.市场需求 ……………………22 3.市场价格 ……………………24 4.市场预测 ……………………34 第四部分　项目研究 ……………………36 1.地块特征分析 ……………………36 2.项目SWOT分析 ……………………47 3.项目市场定位 ……………………48 4.项目技术方案 ……………………53 5.项目推销 ……………………65 6.拆迁后周转房预测 ……………………69 第五部分　物业管理 ……………………71 1.物业管理的内容 ……………………71 2.物业管理的前期介入 ……………………72 3.物业管理机构的选择 ……………………74 4.物业公司组织结构形式 ……………………75 5.物业管理收费标准 ……………………76 6.建立客户服务中心 ……………………76 第六部分　开发进度 ……………………80 1.建设工期 ……………………80 2.进度安排 ……………………80 第七部分　投资估算 ……………………81 投资估算依据 ……………………81 2.投资估算表 ……………………81 3.资金使用计划 ……………………82 第八部分　财务评价 ……………………83 1.基础数据与参数选取 ……………………83 2.税费率 ……………………84 3.销售收入与成本费用估算 ……………………84 4.编制财务评价报表 ……………………86 5.静态获利性分析 ……………………90 6.动态获利性分析 ……………………92 7.项目不确定性分析 ……………………93 第九部分　融资方案 ……………………95 1.资金筹集计划 ……………………95 第十部分　风险分析 ……………………100 1.市场风险分析 ……………………100 2.经营管理风险分析 ……………………101 3.金融财务风险分析 ……………………101 第十一部分　综合评价 ……………………102 1.经济评价 ……………………102 2.社会评价 ……………………102 3.环境评价 ……………………102 4.存在问题与建议 ……………………103 5.总体结论及建议 ……………………103 第十二部分　附图 1.用地现状图 …………………… 2.总体布置方案图